Ein- oder Zweifamilienhaus? Sie entscheiden!

Unna überzeugt als lebendige, mittelgroße Stadt im östlichen Ruhrgebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Wohnkomfort. Die Stadt verbindet das pulsierende Leben einer modernen Stadtgemeinschaft mit der Ruhe und Naturnähe des südlichen Münsterlandes und der Hellwegbörde.Die Innenstadt bietet eine vielfältige Einzelhandelslandschaft, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie wöchentliche Märkte, die das tägliche Leben bereichern. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen.Verkehrstechnisch ist Unna hervorragend aufgestellt: Die Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A44 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte. Dortmund ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Hamm und Dortmund-Flughafen. Der Bahnhof Unna bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region und macht das Pendeln in die Metropolen des Ruhrgebiets besonders komfortabel.Für Freizeit und Erholung sorgen weitläufige Parks, der beliebte Kurpark sowie die naturnahen Naherholungsgebiete rund um die Stadt. Sportvereine, Schwimmbäder, Kulturangebote und das bekannte Lindenbrauerei-Museum runden das vielseitige Freizeitangebot ab und machen Unna zu einem attraktiven Wohnstandort mit echtem Charakter.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Unna bietet auf einer Wohnfläche von rund 206 m² viel Platz für zwei Generationen oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein praktisches Gäste-WC, die eine komfortable und flexible Nutzung ermöglichen.Im Keller stehen weitere Räume z.B. als Partyräume mit angrenzendem WC und direktem Aufgang zum Garten zur Verfügung.Im Jahr 2023 wurde das Objekt teilsaniert und zeitgemäß aufgewertet. Insbesondere das Ober- und das Kellergeschoss sind in diesem Zuge modernisiert und saniert worden. Wer die Wohnung im Dachgeschoss bezieht, darf mit Fug und Recht von einem Erstbezug sprechen.Innerhalb der vergangenen 10 Jahre sind nahezu alle Fenster (im EG mit Dreifachverglasung) getauscht worden.Ebenso wurde der Sicherungskasten 2023 grundlegend erneuert.Die Böden präsentieren sich mit modernem Vinylbelag sowie pflegeleichten, langlebigen Fliesen, die dem Haus ein frisches Erscheinungsbild verleihen. Der behagliche Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine wohnliche Atmosphäre.Das Haus wird über eine Ölzentralheizung zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzfläche sorgen Keller und Abstellraum.Das großzügige Grundstück von 727 m² bietet einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Gestalten einlädt. Direkt an einen weiten Acker angrenzend, können Sie hier die Blicke schweifen lassen.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.Auch das ist interessant: Die Energieeffizienzklasse qualifiziert diese Immobilie für Förderprogramme für energetische Sanierung. So lassen Sie den Staat aktiv für die deutliche Wertsteigerung Ihres Eigenheims zahlen!Eine solide Immobilie mit guter Substanz und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten in einer etablierten Lage in Unna.

Wohnhaus & Garage- 206m² Wohnfläche Wohnhaus- Baujahr 1961- unterkellerter Anbau aus 1978- Terrasse- Ölheizung von 2016- Zweiseiten-Kamin- hohe Räume und deckenhohe Fenster in Wohn-/Kaminzimmer- Dachterrasse- Einliegerwohnung im Obergeschoss- großzügiger Keller mit zahlreichen Stau- und Werkmöglichkeiten

SonstigesNeugierig geworden was Ihre Immobilie wert ist?Sprechen Sie uns noch heute an: Per Mail an info@scharff-immobilien.de, per Telefon unter 02823 890 27 11.Unsere Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf www.scharff-immobilien.de und unseren Social Media Kanälen:Instagram & Facebook: @scharffimmobilienZahlreiche zufriedene Kunden und die langjährige Erfahrung von Scharff Immobilien sprechen für sich.Wir freuen uns auf Sie!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 11.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.8, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 0.1Bezugsofort