Ertragsstarkes Investment mit Spielhalle und Monteurunterkunft

Korntal‑Münchingen als verkehrsnaher Teilmarkt im Großraum Stuttgart mit stabiler Grundnachfrage.MakrolageDer Standort liegt in Korntal‑Münchingen und damit in einem etablierten Umlandmarkt der Region Stuttgart. Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine konstant gute Erreichbarkeit und unterstützt eine nachhaltige Nachfrage aus Pendlern, Dienstleistern und projektbezogenen Aufenthalten. Das ist ein Standortvorteil, der sich in der Vermietbarkeit regelmäßig auszahlt.MikrolageIm direkten Umfeld zeigt sich eine funktionale, verkehrsorientierte Prägung mit schneller Anbindung und pragmatischer Nahversorgung. Die Autobahnnähe ermöglicht kurze Wege, gleichzeitig sind verkehrsbedingte Immissionen als Standortfaktor einzuplanen. Eine Spielhalle in der Umgebung unterstreicht den gewerblich geprägten Charakter der Mikrolage und kann je nach Positionierung als Frequenzimpuls oder als klares Abgrenzungsmerkmal im Vermietungskonzept genutzt werden.InvestmentperspektiveFür eine Kapitalanlage ergibt sich eine klare Logik: effiziente Erreichbarkeit, potenziell hohe Umschlaghäufigkeit, gute Eignung für möblierte Vermietung. Die Wohnungen lassen sich – vorbehaltlich baurechtlicher und genehmigungsrelevanter Prüfung – als Fremdenzimmer, Monteurzimmer oder temporäre Unterkunft in Autobahnnähe positionieren, mit Fokus auf standardisierte Abläufe, kurze Mietdauern, kalkulierbare Auslastung. Entscheidend ist ein sauberes Betreiber- und Managementkonzept. Punkt.Fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen, Grundrisse sowie das Vermietungs- und Nutzungskonzept zur Prüfung an.

Immobilien dieser Art sind nur selten am Markt verfügbar (Renditobjekt). Besonders die Kombination aus einem bereits erfolgreich betriebenen Gewerbebetrieb (Spielhallenbetrieb) und einem bestehenden Beherbergungsangebot (Gäste- und Monteurunterkünfte + Wohnungen) macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit laufendem Betrieb und weiterem Entwicklungspotenzial sind. Das Hauptgebäude verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 296 m² und Wohnfläche von ca. 266 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Spielhallenbetrieb mit integriertem Bistro, der sich über Jahre hinweg am Standort bewährt hat und bereits heute attraktive Umsätze erwirtschaftet. Für einen zukünftigen Erwerber bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen – fortzuführen und auf einem soliden Fundament aufzubauen.Im Untergeschoss stehen großzügige Keller- und Nebenflächen zur Verfügung, die vielfältige Lager- und Nutzungsoptionen bieten und den laufenden Betrieb optimal ergänzen.Im Ober- und Dachgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich mehrere Gäste- und Monteurzimmer, die derzeit für Beherbergungszwecke genutzt werden und bereits laufende Einnahmen generieren.Das separate Nebengebäude mit einer Gewerbefläche von ca. 132 m² ergänzt das Nutzungskonzept ideal. Sowohl im Hauptgebäude als auch im Nebengebäude befinden sich Gäste- und Monteurzimmer sowie mehrere Wohnungen. Insgesamt stehen auf dem gesamten Areal rund 27 Zimmer (ca. 70 Betten) zur Verfügung. Die bestehenden Unterkünfte werden bereits erfolgreich genutzt und bilden neben dem Spielhallenbetrieb eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur weiteres Potenzial, die Wohn- und Beherbergungsflächen durch Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten und die Ertragsmöglichkeiten nachhaltig zu steigern.Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Durch gezielte Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen im Bereich der Gäste- und Monteurzimmer lässt sich die Attraktivität der Unterkünfte deutlich steigern. Eine zeitgemäße Ausstattung und ein modernes Erscheinungsbild bieten hervorragende Möglichkeiten, die Nachfrage weiter zu erhöhen und das bereits vorhandene Potenzial noch besser auszuschöpfen.Gerade die Kombination aus einem wirtschaftlich erfolgreichen Spielhallenbetrieb und den zusätzlichen Einnahmen aus der Zimmervermietung schafft ein breit aufgestelltes Nutzungskonzept mit mehreren Ertragsquellen. Für Investoren bietet sich dadurch die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die bereits heute wirtschaftlich genutzt wird und gleichzeitig Raum für weitere Optimierungen eröffnet.Ein weiterer Vorteil sind die rund 20 PKW-Stellplätze, die sowohl Gästen als auch Besuchern und Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Gerade im Bereich der Beherbergung (Vermietungen) stellt dies einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität des gesamten Standorts zusätzlich.Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für den laufenden Gewerbebetrieb und die Vermietung der Gäste- und Monteurzimmer und schafft damit eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Nutzung.Zum Verkaufsumfang gehören neben der Immobilie auch das vorhandene Inventar sowie, vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen, die Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Betriebskonzepts. Dies eröffnet dem Erwerber die Chance, den laufenden Geschäftsbetrieb ohne zeitaufwendigen Neuaufbau fortzuführen und vorhandene Strukturen zu nutzen.Mit einem Kaufpreis von 2.600.000 € bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Gewerbeensemble mit etabliertem Geschäftsbetrieb, rund 27 Gäste- und Monteurzimmern, großzügigem Grundstück, zahlreichen Stellplätzen und überzeugendem Entwicklungspote

Das Hauptgebäude präsentiert sich mit einer gepflegten Ausstattung, die auf die gewerbliche Nutzung sowie den Beherbergungsbetrieb abgestimmt ist.Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Empfangsbereich mit Massivholztheke, eine Gaststätte mit hochwertigem Massivholzmobiliar, ein großzügiger Spielhallenbereich mit Klimaanlage und Videoüberwachung sowie ein Bistro mit Lüftungsanlage, Massivholzeinbauten und gemütlichen Sitzbereichen. Die Treppenhäuser sind gepflegt und verfügen über geflieste Bodenbeläge sowie Holzelemente.Das Untergeschoss ausgestattete Damen- und Herren-WCs mit gefliesten Böden und Wänden sowie zeitlosen Sanitäranlagen.Im Obergeschoss befinden sich Wohn- und Beherbergungsräume mit Laminatböden, verputzten Wänden und Decken, Holzfenstern, Kunststofffenstern und sowie Heizkörpern mit Thermostatventilen. Die Zimmer sind teilweise möbliert und mit Fernsehern ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über geflieste Oberflächen, Duschen, Waschtische mit Spiegeln sowie Sanitärausstattung.Die Kombination aus Gastronomie, Spielhallenbetrieb, Wohn- und Beherbergungsflächen sowie der gepflegte Gesamtzustand machen die Immobilie vielseitig nutzbar und bieten eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb sowie zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

SonstigesFALC Immobilien - EINFACH MEHR !Lassen Sie sich von dieser tollen Erdgeschoss-Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.Ohne Angabe einer Telefonnummer können leider auch keine Besichtigungstermine abgestimmt werden.Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 oder 0176 227 90 483 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.deOder rufen Sie uns an unter 0176 227 90 483.Wir beraten Sie gerne!StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 266,00 m², Gesamtfläche: 562,00 m², vermietbare Fläche: 1.254,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen