Wohnen und Arbeiten in Nieder-Roden

Das Industriegebiet Rodgau / Nieder-Roden im Landkreis Offenbach befindet sich im Süden des Rhein-Main-Gebietes. S-Bahn (S1), B26, B45 und A3 sorgen für eine hervorragende Anbindung. Nieder-Roden ist mit ca. 15.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Rodgau. Es gibt sämtliche Schultypen, Kindergärten, Ärzte, schöne Einkaufspassagen mit zahlreichen Geschäften und einem beliebten Badesee.

Attraktives Anwesen mit großzügiger Wohn- und Gewerbefläche. Die Gewerbeflächen sind vermietet bis zum 31.12.2028 (Kaltmiete 72.732 Euro p.a.) Die Wohnflächen sind eigengenutzt und werden frei übergeben. Gebäude 1 (G1) Gewerbe Baujahr 1974, erweitert 1979 mit ca. 370 m² auf zwei Ebenen. Das gewerbliche Vorderhaus teilt sich im Hochparterre in ein großes Lager mit angrenzenden Büroflächen auf. Im Souterrain befinden sich Umkleiden, Mitarbeitertoiletten, Nebenräume und ein heller Aufenthaltsraum mit Terrasse. Gebäude 2 (G2) Wohnen und Gewerbe Baujahr 1979/1996 mit ca. 360 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen und einer Maisonette-Wohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Die Gewerbefläche wird als Sanitätshaus genutzt. Hier sind Praxisräume und Büro-/Verkaufsflächen denkbar. Die Maisonette Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und biete 5,5 Zimmer, Galerie, Gäste-WC, ein Bad im mediterranen Stil, Küche sowie 4 Balkone. Gebäude 3 (G3) Wohnen Baujahr 1982 mit ca. 233 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügiges Einfamilienhaus mit Außenpool. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Kaminzimmer, Gästezimmer, Wohnküche, Tageslichtbad und eine großzügige Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über Galerie, 2 Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad), Klimaanlage, Ankleide, Büro und eine sonnige Loggia. Der Keller mit ca. 139 m² Nutzfläche ist wohnlich ausgebaut mit Kellerbar, Werkstatt, Hobby-/Feierraum, Sauna, HWR, Duschbad und verglastem Freisitz.

Energieausweis Wohnhaus Gebäudeklasse F 198,7 kWh/(m²·a) Energieausweis Wohnteil Geschäftshaushaus Gebäudeklasse G 238,2 kWh/(m² ·a) Energieausweis Geschäftshaus Energieverbrauch Wärme 143,5 kWh/(m²·a) Energieausweis Geschäftshaus Energieverbrauch Strom 28,3 kWh/(m²·a) Im Dezember 2024 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.

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