*Stilvoll wohnen mit Komfort - modernisierte 4-Zimmer-Wohnung*

Die Wohnanlage liegt stadtnah in einem beliebten Wohngebiet im Öhringer Westen. Von hier haben Sie nur wenige Gehminuten zur Stadtbahn und zur Innenstadt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Supermärkte, öffentliche Einrichtungen und vieles mehr. Öhringen ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Es besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie die Stadtbahn S4 Öhringen-Heilbronn-Karlsruhe. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.oehringen.de weniger anzeigen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 85 m² und zahlreichen Modernisierungen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2021 erhielt das Gebäude eine neue Dachdämmung sowie einen frischen Fassadenanstrich. Auch die Wohnung selbst wurde 2018 umfassend aufgewertet: Das Badezimmer und die Küche wurden erneuert, neue Bodenbeläge und Versorgungsleitungen verlegt sowie sämtliche Wände neu verputzt. Das helle Tageslichtbad bietet mit Badewanne, modernem Dusch-WC, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss alles was den Alltag komfortabel macht. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Praktischen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende Kellerraum, sowie ein zusätzlicher Bühnenraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Das dort installierte Balkonkraftwerk unterstützt eine nachhaltige Stromerzeugung und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Die Wohnung steht Ihnen ab Januar 2027 zur Verfügung und bietet damit ausreichend Zeit für eine entspannte Planung Ihres Umzugs oder Ihrer Kapitalanlage.

• modernes Tageslichtbad mit Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung • Versorgungsleitungen (Strom, Wasser) erneuert • Einbauküche mit Osmoseanlage • elektrische Rollläden • Laminatfußböden • Glasfaseranschluss im Haus vorhanden • gute und gepflegte Unterhaltung • zusätzlicher Abstellraum unterm Dach • neue Dachisolierung 2021 • Garage mit Balkonkraftwerk

HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an. Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort! Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.