Wohnung in Nürnberg

Die angebotene Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Veillodterstraße befindet sich in der Nähe zur Bayreuther Straße und nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch Freizeit- und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten. Bushaltestellen befinden sich bereits wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Äußere Bayreuther Straße für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen im Raum Nürnberg. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da der Stadtteil Maxfeld aufgrund seiner zentralen, gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage zu den gefragten Wohngebieten Nürnbergs zählt.

Sie wünschen sich ein neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Wir bieten Ihnen hier eine schicke und sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982. Folgende Renovierungen wurden im Jahr 2008 durchgeführt: -Vollwärmeschutz angebracht -Dacheindeckung erneuert -Balkone saniert und eingehaust Die Heizungsanlage wurde 2022 mit einem Contractingvertrag erneuert. In der Wohnung wurde bereits ein neues Badezimmer 2006 eingebaut. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und hat eine fließende Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² . Den Mittelpunkt bildet der offene mit Parkettboden ausgestattete Wohn-/Essbereich mit knapp 67m² Wohnfläche und direktem Zugang zu dem sonnigen Balkon. Auch das Schlafzimmer besticht durch seine Größe. Das Kinderzimmer ist durch die Diele vom Wohnbereich getrennt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Alle Bademöbel sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Zudem befindet sich ein Gäste-WC in der Wohnung. Die perfekt in der Wohnung angeordnete Küche mit ihrer integrierten Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. An der Küche angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Die Kunststoffisolierglasfenster sind alle mit Rollos ausgestattet - die Jalousien der Balkone sind elektrisch steuerbar. Praktische Einbauschränke in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentralheizung, in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum und die Heizkörper in den restlichen Räumen für Behaglichkeit. Der Kachelofen ist aktuell stillgelegt und außer Betrieb. Ein Tiefgaragenstellplatz kann direkt vor der Haustüre für 95,--p.M. angemietet werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 970,-- € inkl. Instandhaltungsrücklagen und Heizkostenvorauszahlung. Bezug ab Herbst 2026 möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - separates WC - geeignet für Eigennutzung - Wintergarten - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - barrierearm

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