96 m² Maisonette mit Süd-Balkon und Aufzug – nur 1.302 €/m²

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Die Wohnung befindet sich im Schramberger Stadtteil Tal, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Schramberger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B462 und B294 sind die umliegenden Städte wie Rottweil, Villingen-Schwenningen und Freudenstadt schnell erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Eine Wohnlage, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität des Schwarzwalds auf ideale Weise miteinander verbindet.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnlich großzügige 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet ein offenes Wohngefühl mit einer angenehmen Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schramberg-Tal und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Diele mit Platz für eine Garderobe, das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Eine innenliegende Treppe führt auf die obere Ebene. Hier erwarten Sie eine offene Galerie, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Leseplatz oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Weiteren praktischen Stauraum bietet die Dachschräge in der Küche, die beispielsweise als Vorratsbereich genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Fenster der unteren Wohnebene stammen größtenteils aus dem Baujahr. Die Dachgeschossfenster und der Balkonbelag wurden 2025 erneuert. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Anfang an an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Mit einem Kaufpreis von 125.000 € beziehungsweise rund 1.302 € pro Quadratmeter bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von viel Wohnfläche, dem besonderen Maisonette-Charakter, dem Süd-Balkon und den vielseitig nutzbaren Bereichen. Für Kapitalanleger ist insbesondere interessant, dass die Wohnung derzeit nicht vermietet ist und nach einer Modernisierung ohne bestehendes Mietverhältnis neu am Markt positioniert werden kann. Auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegels 2026 erscheint nach einer zeitgemäßen Modernisierung eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 650 bis 700 € grundsätzlich plausibel. Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von rund 7.800 bis 8.400 €. Die konkrete Miethöhe hängt insbesondere vom Umfang und von der Qualität der Modernisierung, der abschließenden Ausstattung und den tatsächlichen Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Vermietung ab. Die genannten Werte dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung und stellen keine Mietgarantie dar. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 426 €. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der großzügigen Raumwirkung und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.