Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eines zweiten Baufensters in Goldbach

Der Überlinger Ortsteil Goldbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Bodensee. Die ruhige und naturnahe Umgebung, die unmittelbare Nähe zum See sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und die Überlinger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B31 runden die hervorragende Lage ab.

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren weitgehend saniert, so dass es sofort bezogen werden kann. Die Ökonomiegebäude könnten aus- oder umgebaut werden. Das Ökonomiegebäude im rückwärtigen Bereich des Grundstückes könnte auch abgerissen und duch einen Neubau ersetzt werden - der Bebauungsplan erlaubt zwei Wohneinheiten. Auch eine Realteilung des Grundstückes wäre denkbar mit entsprechender Bauvoranfrage. Das bestehende Einfamilienhaus lässt sich über den rückwärtigen Hof als auch von der Straßenseite betreten. Im EG sind Küche und Esszimmer untergebracht. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine Garage und Kellerräume, die auch als Werkstatt oder Hobbyräume dienen könnten. Im 1. Obergschoss erwartet Sie das Wohnzimmer mit Kachelofen sowie mehrere weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können. Hier steht auch noch ein alter, gußeiserner Herd, der mit Holz betrieben werden kann. Ein kleiner Balkon und das sanierte Tageslichtbad runden diese Etage ab. Im 2. Obergeschoss sind weitere Schlafzimmer vorhanden sowie ein Vintage-Bad in Curry-Farben. Von hier aus ist auch ein Zugang zur angrenzenden Tenne vorhanden- ein Ausbau weiterer Wohnfläche wäre hier möglich. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Stadt- und Seenähe - Kfz-Stellplätze im Freien - gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle - zwei Tageslichtbäder Die Ausstattung des Wohnhauses wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • 1969/1970: Errichtung des Kuhstalls in Beton- und Ziegelbauweise mit darüberliegender Bretterscheune. • 1970: Errichtung der Garage sowie des Schlafzimmers über der Garage. • Ohne Datumsangabe: Das Erdgeschoss bis zur Tenne sowie das Dachgeschoss wurden durch den Einbau einer Leichtbauständerwand mit 10 cm Dämmung wärmeisoliert. • 2012: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss. • 2013: Einbau einer Markeneinbauküche im Erdgeschoss. • 2013–2014: Umfassende Sanierungsmaßnahmen mit Erneuerung der Stromleitungen sowie teilweise der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Zudem wurde eine Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für das gesamte Wohnhaus installiert und Heizkörper teilweise erneuert bzw. ergänzt. • 2015: Wärmedämmung der Decke im Dachgeschoss mit 16 cm Dämmstoff. • 2025: Das Wohnhaus wurde im Innenbereich neu gestrichen, die Holztüren sowie die Türrahmen wurden neu lackiert. Außerdem wurde der zuletzt erforderliche Austausch maroder Holzbalken durch die Firma Holzbau Messmer durchgeführt. Zusätzlich wurden in allen Bädern die Armaturen und Heizkörper erneuert. Die Brennwertheizung wurde regelmäßig durch die Firma Bommer gewartet.