Exklusives 4-Sterne-Familienhotel mit Wellnessbereich, Restaurant und nachhaltigem Ertragspotenzial

Das Hotel befindet sich im idyllischen Ortsteil Hesborn der Stadt Hallenberg im südöstlichen Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubsgebieten des Sauerlandes und überzeugt ganzjährig mit einer hohen touristischen Nachfrage. Hallenberg liegt unmittelbar an der Grenze zu Hessen und ist bekannt für seine reizvolle Mittelgebirgslandschaft, ausgedehnten Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Im Winter profitieren Gäste von der Nähe zu den bekannten Skigebieten rund um Winterberg und Willingen, die innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar sind. Hesborn selbst zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen hohen Erholungswert aus. Familien, Aktivurlauber, Wanderer, Radfahrer sowie Wintersportler finden hier ideale Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Aufenthalt. Die touristische Infrastruktur der Region umfasst zahlreiche Freizeitangebote wie Skipisten, Langlaufloipen, Mountainbike-Strecken, Naturparks, Erlebnisbäder sowie kulturelle Veranstaltungen. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für einen ganzjährigen Hotelbetrieb. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: * Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten * Bahnhof Winterberg in ca. 20 Fahrminuten * Autobahnanschluss in ca. 40 Fahrminuten * Flughafen Paderborn/Lippstadt in ca. 90 Fahrminuten Durch die Kombination aus naturnahem Erholungsgebiet, hoher touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Hotelbetrieb mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes und gepflegtes 4-Sterne-Familienhotel in attraktiver Lage des staatlich anerkannten Erholungsortes Hallenberg-Hesborn im Hochsauerland. Das Hotel überzeugt durch seine gute Ausstattung, den sehr guten Pflegezustand sowie ein vielseitiges Angebot für Familien, Gruppen, Aktivurlauber und Wellnessgäste. Das ursprünglich 1985 errichtete Gebäude wurde 1991 erweitert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Das Hotel präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und kann ohne größeren Investitionsbedarf weitergeführt werden. Insgesamt verfügt das Haus über 52 komfortable Doppel- und Familienzimmer mit 116 Betten. Sämtliche Zimmer sind mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und WC ausgestattet; ein Großteil verfügt zudem über einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Penthaus Wohnung im Dachgeschoss, die sowohl als Betreiberwohnung als auch zur Dauervermietung genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Personalzimmer sowie zwei weitere Apartments für Mitarbeiter oder Langzeitvermietungen zur Verfügung. Herzstück des Hotels bildet der großzügige Empfangsbereich mit Rezeption sowie das Restaurant mit rund 250 Sitzplätzen, eigener Theke und einer voll ausgestatteten Hauptküche. Eine gemütliche Hotelbar mit separatem Aufenthaltsbereich und angrenzender Sonnenterrasse rundet das gastronomische Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen, Dampfbad, Whirlpoolanlagen, Solarium sowie Ruhe- und Beautybereichen. Das unmittelbar angrenzende Hallenbad erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich darüber hinaus eine eigene 18-Loch-Minigolfanlage, ein Tennisplatz mit Kunstrasen sowie rund 50 Pkw-Stellplätze, wodurch sich das Objekt ideal für Familien, Gruppenreisen und touristische Veranstaltungen eignet. Mit seiner etablierten Hotelstruktur, umfangreichen Freizeit- und Wellnessangeboten sowie den kontinuierlichen Modernisierungen bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für einen erfolgreichen Hotelbetrieb oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Allgemein * 4-Sterne-Familienhotel * 52 Doppel- und Familienzimmer * 116 Betten * Baujahr 1985 * Erweiterung 1991 * Modernisierung bis 2021 * Massivbauweise * Voll erschlossen * 5 Etagen * Personenaufzug * Zentralheizung (Gas) * Gepflegter Gesamtzustand Zimmer * Alle Zimmer mit eigenem Bad * Dusche und WC * Überwiegend mit Balkon * Penthaus Wohnung im Dachgeschoss * Personalzimmer * Zwei zusätzliche Apartments für Personal oder Langzeitvermietung Gastronomie * Großzügiges Restaurant * Ca. 250 Sitzplätze * Eigene Hauptküche * Thekenbereich * Hotelbar * Aufenthaltsbereich * Sonnenterrasse Wellness * Finnische Sauna * Biosauna mit Farblichttherapie * Dampfbad * Einzel-Whirlpools * Solarium * Ruheraum * Fuß- und Regenduschen * Beautybereich * Kosmetikräume * Schwimmbad Freizeit * Eigene 18-Loch-Minigolfanlage * Tennisplatz mit Kunstrasen * Großzügige Außenanlagen * Schöne Aussicht über den Ort Außenbereich * Ca. 50 Pkw-Stellplätze * Gäste-Terrasse * Gute Zufahrt

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de