Mehrfamilienhaus zur Fertigsanierung mit Garagen und großem Hof (provisionsfrei für Käufer)

Das Anwesen befindet sich im Lützener Ortsteil Gerstewitz, der zur Ortschaft Zorbau gehört. Die Wohnlage verbindet ein dörflich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu Versorgung, Arbeitsplätzen und überregionalen Verkehrsachsen.

Für den Alltag stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schule und Kindertagesstätte zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Alten Straße entfernt. Das nahe Weißenfels ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und einen Bahnanschluss.

Für Berufspendler, Selbstständige und Gewerbetreibende ist die Lage besonders interessant: Über die B91 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A38 sind die Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Das Autobahnkreuz Rippachtal verknüpft beide Fernverkehrsachsen. In Zorbau und im Raum Weißenfels/Lützen befinden sich etablierte beziehungsweise in Entwicklung befindliche Gewerbe- und Industrieflächen, wodurch sich kurze Arbeits- und Anfahrtswege ergeben können.

Das freistehende Gebäude wurde 1893 errichtet und im Jahr 2009 umfassend saniert. Dabei wurden nach vorliegenden Angaben unter anderem die Fenster erneuert, die westliche Giebelfassade gedämmt und der Zugang zum Dachgeschoss energetisch vorbereitet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Der Boden im Erdgeschoss wurde umfangreich erneuert und mit Leichtbetonestrich ausgeführt. Hier können Sie dann Ihr Fußbodenheizsystem installieren.

Der Zugang ist sowohl von der Straßenseite als auch vom rückwärtigen Grundstück möglich. Ein kleiner Windfang schafft einen witterungsgeschützten Eingangsbereich.

Im Obergeschoss stehen mehrere Räume und insgesamt drei Bäder zur Verfügung. Zwei Bäder sind fertiggestellt; das dritte Bad muss vollständig saniert werden. Damit bietet das Geschoss gute Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung - beispielsweise für eine größere Familie, getrennte Wohnbereiche oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut werden kann.

Auch die eigenen Stromversorgung bietet sich bei den unverbauten Dachflächen an.

Das Haus verfügt über einen beheizbaren Teilkeller, welcher das Platzangebot um praktische Lager- und Funktionsflächen ergänzt.

Zum Anwesen gehört ein umfangreiches Nebengelass. Bereits vorhanden sind eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Weitere Abstellräume könnten - vorbehaltlich technischer und öffentlich-rechtlicher Prüfung - zu zusätzlichen Garagen- oder Stellflächen umgebaut werden.

Der rückwärtige Hof bietet zahlreiche Abstell- und Rangiermöglichkeiten. Insbesondere für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Eigentümer mit umfangreichem Fuhrpark oder Nutzer mit größeren Geräten kann diese Fläche einen erheblichen praktischen Mehrwert darstellen.

2009 wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

-neues Dach
-neue Fenster
-Dämmung Westgiebel
-Bodenaufbausanierung im EG
-Großteil der Garagenböden neu gegossen im Nebengelass
-Dämmung und Vorbereitung Aufgang zum DG

Nebengelass, Garagen und großer befahrbarer Hof

Nutzungsmodelle:

Familienwohnen: Viel Platz über zwei Vollgeschosse, zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss und umfangreiche Nebenflächen

Mehrgenerationenhaus: Getrennte Rückzugsbereiche bei gleichzeitig gemeinsam nutzbarem Grundstück und Hof

Wohnen und Arbeiten: Büronutzung im Haus in Verbindung mit Garagen, Lager- und Stellflächen im Nebengelass. Mitarbeiterwohnungen

Kapitalanlage: Perspektivische Gliederung in bis zu drei Wohneinheiten - abhängig von Planung, Genehmigung und technischer Umsetzbarkeit

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2009