Junges Wohnen - effizient, smart, modern (ohne Makler)

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Elbvorort Osdorf im beliebten Blumenviertel. Das Gebiet, geprägt durch Einfamilien-, teilweise auch Doppelhäuser, ist verkehrsberuhigt („30-er Zone“). Einkaufsmöglichkeiten rund um die Straße Rugenbarg und im Elbe Einkaufszentrum sind vielfältig gegeben. Verschiedene Schultypen, wie z.B. die Grundschule Wesperloh und das Lise-Meitner-Gymnasium in Alt-Osdorf, die Internationale Schule und das Jenisch-Gymnasium in Klein Flottbek, die Rudolf-Steiner-Schule in Nienstedten sowie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum in Othmarschen und Marion-Dönhoff sowie Kirschtenstraße in Blankenese sind schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch verschiedene, teilweise fußläufig erreichbare Buslinien gegeben. Die Elbe und zahlreiche Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Freizeitmöglichkeiten sind von Fußball, Tennis, Reiten, Hockey und Golf bis zum Segeln reichlich vorhanden. - Insgesamt eine liebens- und lebenswerte Gegend.

ObjektbeschreibungDie moderne Doppelhaushälfte wird auf einem ideell geteilten Grundstück von 437 qm Gesamtfläche errichtet. Ihr Grundstücksanteil beträgt 226 qm. Das Gebäude verfügt über ein Erd- und Obergeschoss sowie einen ausbaufähigen Spitzboden (Dachstudio). Auf Wunsch kann das Haus auch unterkellert werden. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, das Grundstück verkäuferseits baureif gemacht (Abriss des Altbestandes, Beräumung größerer Gewächse, Architektenplanung, Planung Schmutzwasseranschluss etc.).

Im Eingangsbereich finden sich Garderobe und Gäste-WC, daran anschließend auf der einen Seite der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und auf der anderen Seite die große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss sind ein großer Schlafbereich, der auch in den Spitzboden verlagert werden kann, sowie ein Zimmer und das Familienbad geplant. Der Spitzboden ist über eine Treppe aus Kiefernholz erreichbar und kann ausgebaut werden. Die Grundrissplanung ist noch voll variabel.

Der unter „Kennzahlen“ genannte Kaufpreis beinhaltet den Grundstückspreis, den Bau des Hauses in Massivbauweise und die Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder Duravit Durastyle sowie Pauschalbeträge für Gebäudeeinmessung. Die Küche, der Endanstrich der Innenwände, Gartenanlage und Pflasterungen sind nicht enthalten. Optional sind Smart-Home und Wallbox für Elektro-/Hybrid-Pkw möglich.

Bitte fordern Sie die ausführliche Baubeschreibung an.

Raumaufteilungsiehe Grundriss

Besichtigungsterminenach Vereinbarung