Haus im Haus: Villen-Einheit mit 1.155 m² Garten in Wellingsbüttel

Wellingsbüttel gehört zweifellos zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnadressen im Hamburger Norden. Wer hier lebt, schätzt das gewachsene, grüne Umfeld, das von repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken geprägt ist.

Ein Ort, der hanseatische Eleganz und naturnahe Geborgenheit perfekt vereint.
Nur wenige Schritte trennen Sie hier von einem der schönsten Naturräume der Stadt: Der Alsterwanderweg liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Ob für die morgendliche Joggingrunde am Wasser oder eine entspannte Fahrradtour - bis zur Erholung ist es von der eigenen Gartengrenze aus nur ein Katzensprung.

Das Herz des Viertels schlägt auf dem charmanten Wellingsbüttler Wochenmarkt, dem idealen Treffpunkt für einen nachbarschaftlichen Schnack bei regionalen Spezialitäten.
Für den täglichen Bedarf ist der Ortskern perfekt aufgestellt, während das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erstklassiges Shopping garantiert.
Für Familien bietet diese Lage eine Infrastruktur auf höchstem Niveau. Kurze, sichere Wege prägen den Alltag.

Die beliebte Grundschule Strenge ist im Stadtteil tief verwurzelt und fußläufig erreichbar. Für den weiteren Bildungsweg lockt unter anderem das renommierte Gymnasium Oberalster.

Freizeitgestaltung wird in Wellingsbüttel großgeschrieben. Ob Turnen im TSC Wellingsbüttel, Tennis und Hockey beim Klipper THC und beim UHC, Reiten im Reiterhof Iland oder eine Runde auf dem Grün der Golf-Clubs Treudelberg und Hamburg-Walddörfer, die Auswahl ist erstklassig.

Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens und der Innenstadt ist diese Adresse das Beste aus zwei Welten: absolute Diskretion im Grünen und die pulsierende Dynamik der Metropole direkt vor der Tür.

Herrschaftliche Proportionen und kosmopolitisches Flair prägen diese Villa mit absolutem Seltenheitswert.
Neben der herausragenden Architektur sind hochwertige Materialien und beeindruckende Innenausbauten erwähnenswert.
Durch die einzigartige Lage auf einem parkähnlichen Grundstück ist für hohe Diskretion gesorgt.
Weitläufige Raumgestaltung sowie Familienfreundlichkeit vereinen sich zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Zuhause.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.021 m², wovon ein Miteigentumsanteil verkauft wird, der rechnerisch einer Fläche von ca. 1.007 m² entspricht. Hinzu kommt ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 1.155 m².
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt insgesamt über ca. 935,91 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Tiefgarage. Die hier zum Verkauf stehende Einheit, die rechte Wohnung des freistehenden Dreiparteienhauses, umfasst davon eine Gesamtnutzfläche von ca. 366 m², bestehend aus Wohn-, Nutz- und Gemeinschaftsflächen.

Wohnen, Essen und Kochen wurden ebenso stilvoll wie großzügig interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Vollbad. Das Souterrain bietet einen Gästebereich mit eigener Küche und Badezimmer. Zusätzlich bietet sich hier Raum für einen privaten Fitnessbereich sowie ein Büro, ergänzt durch großzügige Vorratsflächen.
Die Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und hohem Qualitätsbewusstsein.

Aufwendige Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, feinstes Eichenholz sowie eine intelligent geplante Küche mit viel Stauraum verbinden sich mit raffinierten Licht- und Farbkonzepten zu Interieurs der Extraklasse. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Mischsystem aus Fußboden- und Heizkörperheizung sowie einen zusätzlichen Kamin.
Ebenso weitläufige wie opulente Gartenanlagen mit Park-Flair und drei großzügigen Sonnenterrassen umgeben die hochklassige Villa.
Optional können bis zu zwei große Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang erworben werden.

Dies stellt lediglich eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos der Immobilie zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt bearbeiten, wenn diese mit vollständig angegebenen Kontaktdaten versehen sind.

> Geöltes Eichenparkett im Obergeschoss
> Großformatige Bodenfliesen in eleganter Optik im EG, UG sowie Sanitäranlagen
> Hamburger Fußleisten
> Fußbodenheizung
> Maßeinbauten
> Durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots, teilweise mit Bewegungsmeldern
> Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und separater WC-Nische
> Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit bodengleicher Eckdusche (EG)
> Weiteres Duschbad im Untergeschoss
> Kamin
> Neue Heizungsanlage von Viessmann mit Trinkwasserspeicher aus Edelstahl (2022), erst nach der Ausstellung des aktuellen Energieausweises, voraussichtlich jetzt noch besserer Wert als B
> Elektrische Rollläden
> Drehtoranlage
> Außenbeleuchtung (erneuert 2024)
> Beheizte Rampe der Tiefgarage
> Optional erwerbbar: bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für je 45.000 € (eigenständiges Teileigentum)
> Zusätzlicher Bereich im Untergeschoss mit Pantry-Küche und Duschbad, separat nutzbar (eigener Stromkreis, drei Zugangsmöglichkeiten, eigener Briefkasten und Klingelanlage)
> Exklusive Gartennutzung über 1.155 m² Sondernutzungsrecht
> Terrassenflächen über 90 m²
> Strandkorb, Gartenmöbel und Pavillon inklusive
> Platz für ein Gartenhaus sowie Kinderspielgeräte wie Trampolin u.v.m

SonstigesDies stellt lediglich eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos der Immobilie zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt bearbeiten, wenn diese mit vollständig angegebenen Kontaktdaten versehen sind.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Gartenfläche: 1.155,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026