Viel Platz für Ihre Ideen

Die Immobilie befindet sich im Nordwesten von Hamburg-Schnelsen. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch familiengerechtes Wohnen in grüner, aber dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 15 Autominuten) sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 offiziell S-Bahn-Linie des HVV). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Frohmestraße sowie im nördlichen Zentrum rund um den Roman-Zeller-Platz. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen – allen voran der Wassermannpark und das Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten einen hohen Freizeitwert. Das Grundstück liegt rückwärtig von der Straße abgewandt und ist Teil einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Eine Bushaltestelle der Linie 191 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung, ebenso wie die AKN-Haltestelle Burgwedel.

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und befindet sich heute auf einem ca. 528 m² großen Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert. Die Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 180 m². Das Gebäude verfügt dabei über eine reine Wohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Flurbereich mit vorgelagertem Windfang, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie das große, ineinander übergehende Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Über die Küche gelangen Sie in den Anbau, in dem sich ein weiteres WC und ein geräumiges Zimmer befinden. Von hier aus gelangen Sie auch in den hinteren Garten, sowie auf die überdachte Terrasse und zum Carport. Das Dachgeschoss bietet derzeit einen kleinen Flur und drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Duschbad, welches aktuell von einem der Zimmer aus zu betreten ist. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist unterkellert und bietet ca. 50 m² Nutzfläche. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 1,85 m. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum noch drei weitere Räume für Vorräte, Waschküche oder eine Werkstatt.

Die Immobilie sowie die Bausubstanz präsentieren sich, gemessen am Alter des Gebäudes, in einem soliden und gepflegten Zustand. Optisch sowie technisch werden jedoch Renovierungen und Modernisierungen anstehen. Das Haus verfügt über eine ältere Einbauküche sowie über ein Duschbad im Dachgeschoss und zwei Gäste-WCs, jeweils im Hauptgebäude und im Anbau. In einigen Räumen finden Sie noch den charakteristischen Pitchpine-Dielenboden. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer. Die Elektrik sowie ein großer Teil der Leitungen im Haus wurden um das Jahr 1987 erneuert. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus unterschiedlichen Jahren. Die Hausfassade wurde Ende der 60er Jahre teilweise mit einem Riemchen verkleidet und der restliche Teil ist weiß verputzt. Die Dacheindeckung datiert ca. auf die Jahre um 1974. Zur weiteren Ausstattung zählen ein großer Carport hinter dem Haus, eine überdachte Terrasse sowie Gartenbereiche, jeweils vor und hinter dem Haus.