Ihr neues Zuhause mit Parkblick

Olching zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur sowie attraktiver Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem Gymnasium direkt vor Ort. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der nahegelegene Olchinger See und die Amperauen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S3 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in rund 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Olching über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8, A99 sowie die B471, wodurch auch Ziele im Münchner Westen und das Umland schnell erreichbar sind.

In einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Olching befindet sich dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt hinter den Grundstücken erstreckt sich ein parkähnlicher Grünbereich, während der nahe gelegene Mühlbach zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die Immobilie bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 271 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Direkt an das Grundstück schließt sich ein kleiner Wald mit Weiher an. Das Haus ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Der Grundriss entspricht dem bewährten und familienfreundlichen Konzept seiner Bauzeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in dem sonnigen Westgarten. Die separate Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum für eine moderne Neugestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Badezimmer verfügt derzeit über eine Dusche und eine Badewanne und befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet, jedoch nicht zum Ausbau vorgesehen ist. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Heizraum sowie ein Vorratsraum als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die Heizung ist im Moment nicht funktionsfähig, aber mit einer Solarthermie (BJ 2006) ausgestattet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend bietet sie insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Modernisierern die Möglichkeit, das Haus umfassend zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer soliden Grundsubstanz, dem familienfreundlichen Grundriss und dem attraktiven Westgrundstück bietet dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Basis für ein modernes Zuhause in guter Wohnlage von Olching. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum - Markise