Attraktive Maisonettewohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in begehrter Lage von Altweil!!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Altweil in Weil am Rhein – einer gewachsenen Wohnlage mit historischem Charme und hoher Lebensqualität. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Altbauten sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr aus. Die Nähe zur Schweizer und französischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig laden der nahegelegene Tüllinger Berg sowie zahlreiche Grünflächen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Altweil verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Basel und Lörrach.

Wohnen mit Charme, Raum und Lebensqualität! In einer der gefragtesten Wohnlagen von Weil am Rhein präsentiert sich diese gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung als ein Zuhause mit besonderem Charakter. Auf rund 106,4 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Architektur über zwei Ebenen und einer Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler in die Schweiz begeistert. Die im Jahr 1990 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den großzügigen Grundriss sowie den überdachten Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lagequalität. Raumkonzept Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der ersten Wohnebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Über die elegant gestaltete Wendeltreppe gelangen Sie auf das zweite Geschoss der Maisonettewohnung. Dort erwartet Sie ein außergewöhnlich geräumiges Schlafzimmer mit viel Privatsphäre sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Altweil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Weil am Rhein. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Stadt Basel sowie die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen die Immobilie insbesondere für Grenzgänger äußerst interessant. Das Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt folgende monatliche Einnahmen: * Kaltmiete Wohnung: 1.295,00 € * Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € * Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € Monatliche Gesamtzahlung des Mieters: 1.595,00 € Die Immobilie bietet somit bereits heute eine attraktive Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage. Großzügige Wohnflächen, eine charmante Maisonette-Aufteilung, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, der überdachte Balkon sowie die attraktive Lage im beliebten Altweil machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ob als werthaltige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und langfristiges Wertpotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Highlights auf einen Blick * Ca. 106,4 m² Wohnfläche * Attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung * Baujahr 1990 * Gepflegter Gesamtzustand * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Großer, überdachter Balkon * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Drei Schlafzimmer * Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Großzügige Wendeltreppe als architektonisches Highlight * Tiefgaragenstellplatz * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar * Hervorragende Lage im Dreiländereck – ideal für Grenzgänger in die Schweiz * Attraktiv vermietet

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).