neue Heizung, neue Fenster, neue Fassade, neue Elektrik / sehr helle 6-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit 42 qm Dachterrasse, provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in der Klosterstraße 19 in 91301 Forchheim. Die zentrale Lage bietet eine fußläufige Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu verkaufen- mietfrei, besenrein leer (die Gegenstände auf den Fotos sind inzwischen geräumt) - Lage im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss, sehr schöne Raumhöhe 255 cm, keine Dachschrägen- hell und lichtdurchflutet- traumhafte Dachterrasse - Zustand der Wohnung siehe im Inserat hinterlegte Fotos- kein Einzeldenkmal sondern nur Ensembleschutz, somit keine Behörden-Abstimmung bei etwaigen Renovierungen in der Wohnung- das Objekt befindet sich im förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet, bei Wohnungsrenovierung erhöhte steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG -Dach und Dachrinnen bereits erneuert! aktuelle Sanierung im Jahr 2026: - neuer Stromhausanschluss im Keller (3 x 80 A), neuer Zählerschrank/ neue Hauptverteilung im Keller, neue Hauptzuleitung vom Zählerschrank im Keller zur Wohnung - neuer Haupt-Telefonanschluss im Keller sowie neue Telefonleitungen vom Keller zur Wohnung und neue Telefondose in der Wohnung - neuer Glasfaseranschluss im Keller sowie Glasfaserleitung vom Keller zur Wohnung und neue Glasfaserdose in der Wohnung - neuer Gasanschluss im Keller - neue Gasbrennwert-Zentralheizung (Herbst 2026)- neue Fassade gemäß Sto Farbkonzept (Herbst 2026)- neue Fenster, neue Rollos, neue Haustüren (Herbst 2026)- neuer Verputz im Keller (Herbst 2026)- neue Kellertüren und Kellerabtrennungen (Herbst 2026)Der Käufer hat durch die vorstehenden Arbeiten KEINE Kosten! Die etwaige Renovierung der Wohnung ist jedoch allein Sache des Käufers und sollte in der Kalkulation des Käufers berücksichtigt werden. Gerne können wir auf Wunsch den Kontakt zu Handwerkern aus unserem Netzwerk herstellen. Die Renovierung kann zum Festpreis erfolgen, Referenzobjekte können besichtigt werden. Die Architektenplanung für die Gestaltung eines modernen Grundrisses ist als Anregung für den Käufer im Inserat hinterlegt.

- absperrbarer Kellerraum mit ca. 13 qm, zusätzlichen Stauraum bietet bei Bedarf der Dachboden - seitlich des Hauses besteht die Möglichkeit zum Be- und Entladen kurzzeitig zu halten; zum dauerhaften Parken stehen fußläufig diverse öffentliche Parkplätze und Parkhäuser zur Verfügung (auf dem Hausgrundstück können keine PkW-Stellplätze erworben werden)

Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Pläne und Fotos, dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von jedem Raum der Wohnung. Prüfen Sie die Lage des Hauses z.B. in Google Maps. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage von außen an. Wenn die Wohnung für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie grundsätzlich darstellbar ist. Gerne kann ich Ihnen auf Wunsch auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (kostenlose Erst-Einschätzung der Finanzierbarkeit, später ggfs. Best-Zins-Vergleich). Wenn Sie grundsätzliche Klarheit über Ihre Finanzierbarkeit gewonnen haben, melden Sie sich bitte gerne zur Abstimmung eines individuellen Innen-Besichtigungstermins.Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!