Elegant, Zeitlos & Schön!

Willkommen im Stadtteil Rabenstein, im Westen von Chemnitz gelegen. An ihn grenzen die Stadtteile Röhrsdorf, Rottluff, Siegmar, Reichenbrand und Grüna. Dieser bevorzugte Wohnstandort verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Anschlussstellen zur A 72 bzw. A 4 sowie verschiedenen Buslinien. Die Beliebtheit dieses Stadtteils ist aber vor allem auch auf seine Stadtrandlage mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zurückzuführen. Hierzu zählen insbesondere der Rabensteiner Wald, der Stausee Oberrabenstein, die Burg Rabenstein, Felsendome, Wildgatter und Tierpark.

Ein Angebot, auf das Sie gewartet haben! / LAGE LAGE LAGE! / Schnell sein lohnt sich! Bei dieser, ca. im Jahr 2020 errichteten, Doppelhaushälfte könnte man so manche poetische Immobilien-Überschrift finden, da Sie sich in bester und etablierter Lage von Rabenstein in ein Objekt verlieben dürfen, bei dem noch alles nach NEU riecht und Ihnen zugleich der Baustress und die heutigen Kostensteigerungen erspart bleiben. Beginnend im Eingangsbereich spürt man sofort, dass der Architekt an alle wesentlichen Dinge gedacht hat, ohne unnötigen Raum zu verschenken. So finden sich auf den ersten Quadratmetern des Hauses neben dem Flur, einer kleinen Nische für Ihre Garderobe, das Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner, sowie der Hauswirtschaftsraum wieder. Schreitet man durch die satinierte Glastür, gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von der hochwertigen Einbauküche, über den Esstisch, zur gemütlichen Couch mit Sideboards und hinaus auf die teilüberdachte Terrasse - das Erdgeschoss glänzt mit hellem Ambiente und klaren Linien. Über die indirekt beleuchtete Echtholztreppe gelangt man in die Galerie, den Flur des Obergeschosses. Von hier gehen das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie die zum Garten gerichteten Kinder- oder Arbeitszimmer ab. Dank des zentralen Dachfensters verfügt dieser Bereich ebenfalls über eine sehr wohnliche Atmosphäre. Weitere Highlights in der Ausstattungsbeschreibung.

Bauweise und Standards: schlüsselfertig nach DIN 4109 (erhöhter Schallschutz), Grundstück voll erschlossen (Wasser, Gas, Strom, Telefon-/TV-Anschlüsse) Rohbau und Konstruktion: Fundament: bewehrte Bodenplatte und Erder (VDE), Außenwände: Kalksandstein (EG und OG), Innenwände: Trockenbau-Ständer, Stahlbeton-Decken, Dach: Flachdach aus Stahlbeton, Bitumen/EPDM, 20 cm Dämmung, Grundleitungen: Ab-/Regenwasserleitungen aus Hart-PVC Fenster und Türen: Kunststoff-Fenster, 3-fach-Isolierverglasung (Ug 0,7 W/m²K), Alu-Eingangstüren, thermisch getrennt, Rollläden (Kunststoff) und optionale Jalousien, hochwertige Beschläge (Hoppe, Granit-Fensterbank) Haustechnik und Energie: Gas-Zentralheizung und Solaranlage (Warmwasser), Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit feuchte-regulierenden Einzellüftern Sanitär: SML/Rapiano-Rohre, Handtuchheizkörper, Acryl-Badewanne, bodengleiche Duschen, wandhängende WC Elektro und Beleuchtung: Küchenanschlüsse (Herd 380 V, Geschirrspüler 220 V, etc.), Steckdosen in allen Räumen, TV-Telefon-Vorbereitung, 2 FI-Schalter, Wandleuchten mit Bewegungs-/Dämmerungsschaltern, Außen-LEDs Sicherheit und Schließsystem: Profilzylinder, Briefkasten mit Schlüssel, Garagen-Schwingtor mit elektrischem Antrieb und Funkfernbedienung, Rauchmelder in Fluren, Schlaf- und Kinderzimmern Außenanlagen: Beton-Verbundpflaster, Rasensaat, SAT-Anschluss (Kabel-/Dach-SAT), Stellplätze für Mülltonnen, Gemeinschaftsflächen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.