Exklusives Wohnen über den Dächern von Köln-Sülz

Exklusives Wohnen über den Dächern von Köln-Sülz

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einer offenen Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem beeindruckenden Fernblick über die Dächer Kölns.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einladendem Tresen bildet das Herzstück der Wohnung. Vom angrenzenden Balkon genießen Sie einen einzigartigen Ausblick bis zum Kölner Dom und zur Kirche St. Nikolaus. Der Balkon wurde 2025 fachgerecht modernisiert und dauerhaft abgedichtet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Geberit-Komponenten sorgen für langlebige Qualität. Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die im Winter 2025/2026 erneuerte Vaillant ecoTEC plus Gas-Brennwertheizung mit intelligenter Comfort-Regelung und fünfjähriger Herstellergarantie.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene, die sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Ein weiterer heller Raum mit zwei Fenstern bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide oder Arbeitszimmer. Für angenehme Temperaturen sorgt eine vorhandene Klimaanlage. Hochwertige, elektrisch betriebene WAREMA-Raffstores (Einbau 2025) bieten modernen Sonnen- und Sichtschutz.

Die gelungene Maisonette-Bauweise, zahlreiche hochwertige Modernisierungen, der außergewöhnliche Lichteinfall sowie die begehrte Wohnlage in Köln-Sülz machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft sorgt zudem für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

.? ?Exklusive Maisonettewohnung im obersten Geschoss
.? ?Großzügiges Wohnen auf zwei offen gestalteten Ebenen
.? ?Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
.? ?Offene Küche mit kommunikativem Tresen
.? ?Balkon mit Fernblick bis zum Kölner Dom und zur Kirche St. Nikolaus
.? ?Tageslichtbad mit Badewanne
.? ?Großzügige Garderobe
.? ?Hauswirtschafts- und Technikraum
.? ?Moderne Vaillant ecoTEC plus Gas-Brennwertheizung (Einbau Winter 2025/2026)
.? ?Comfort-Regelung inklusive 5 Jahre Herstellergarantie
.? ?Erneuerte Geberit-Sanitärkomponenten
.? ?Fachgerecht erneuerte Balkonabdichtung (2025)
.? ?Elektrisch betriebene WAREMA-Raffstores mit Funksteuerung (2025)
.? ?Funktionsfähige Klimaanlage (perspektivische Erneuerung empfehlenswert)
.? ?Zusätzliche Stauraummöglichkeiten
.? ?Hochwertige Holztreppe
.? ?Gepflegte Eigentümergemeinschaft
.? ?Attraktive Wohnlage im Herzen von Köln-Sülz

StichworteGesamtfläche: 82,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1