Maisonette-Wohnung mit Seeblick - traumhafte Lage - mit Wärmepumpe A+ und 5 Jahren Gewährleistung

Das Quartier befindet sich im Herzen der Küstenstadt Norden, unmittelbar an einem ruhigen See und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der historische Marktplatz, die lebendige Fußgängerzone mit ihren kleinen Geschäften und Cafés sowie der beliebte Wochenmarkt sind schnell erreichbar und bieten ein charmantes, entspanntes Küstenflair.Ein besonderer Vorzug dieser Wohnanlage ist ihre außergewöhnlich ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Nutzung der Wohnungen als Ferienunterkunft ist hier nicht gestattet, sodass kein ständiger Gästewechsel stattfindet. Dadurch genießen die Eigentümer ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität - ideale Voraussetzungen, um die traumhafte Lage direkt am See in vollen Zügen zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Nach Auskunft des Eigentümers ist sowohl eine Nutzung als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz möglich. Sämtliche Angaben hierzu beruhen auf den Informationen des Eigentümers.Gleichzeitig liegt das Nordseeheilbad Norddeich nur eine kurze Strecke entfernt. Hier erwarten Sie der feinsandige Strand, der weitläufige Deichbereich, der malerische Hafen mit den Fährverbindungen nach Norderney und Juist sowie vielfältige Freizeit- und Wellnessangebote. Die Kombination aus ruhiger Seelage, urbaner Nähe und maritimer Atmosphäre macht diese Kapitäns-Wohnungen zu einem außergewöhnlichen Wohn- oder Feriendomizil, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner als Qualitätsmakler für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Norddeich, Norden und Ostfriesland. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG in Norddeich freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten.

In einer der begehrtesten Lagen der Küstenstadt Norden verkaufen wir diese herrliche Wohnung mit Seeblick im traditionellen Kapitänsstil, das moderne Architektur mit maritimem Charakter vereint. Das elegant konzipierte Gebäude liegt unmittelbar an einem idyllischen Seegrundstück und eröffnet einen unverbauten, freien Blick über das glitzernde Wasser. Die Obergeschoss Wohnung erhält einen großen Balkonbereich, der zu entspannten Stunden mit Blick aufs Wasser einlädt und das Lebensgefühl eines Küstenrefugiums perfekt abrundet.Das Kapitänshaus beeindruckt durch seine klare Linienführung und großzügige Fensterfronten. Die Räume zum Wasser eröffnen einen traumhaften Blick auf den See, während die großen Schiebetüren den Wohnraum fließend mit dem sonnigen Balkon verbinden. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.106 m² bietet ausreichend Raum für vier exklusive Wohneinheiten und schafft gleichzeitig das Gefühl eines privaten, geschützten Quartiers direkt am See.Die Wohnung besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung mit einem einladenden Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem traumhaften Balkon mit Seeblick, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Büro eignet. Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche rundet das stilvolle Raumkonzept ab. Zusätzlich steht im Spitzboden ein Abstellraum zur Verfügung, der optional eine wertvolle Ausbaureserve der dortigen Nutzfläche bietet. Der direkte Blick über den glitzernden See eröffnet sich bereits beim Betreten der Wohnräume und wird durch die großen, bodentiefen Fenster eindrucksvoll in Szene gesetzt.

Das Quartier erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein regionaler Meisterbetrieb hat das Gebäude mit viel Liebe zum Detail und in massiver Bauweise errichtet.Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche für ein dauerhaft frisches Raumklima steht und gleichzeitig die Wärme im Gebäude hält. Die 3-fach isolierverglasten Fenster in den Wohnräumen sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, und fügen sich harmonisch in die Architektur ein. Die großzügige Fensterfront zum See schafft einen beeindruckenden Panoramaeffekt und holt die maritime Atmosphäre direkt in Ihren Wohnbereich.Alle Wohnung wird übergeben, inklusive hochwertiger Innenausstattung, modernem Tageslichtbad und stilvoller Innengestaltung gem. Baubeschreibung. Für Fahrräder und E-Bikes steht ein Biohort Avantgarde Gerätehaus als optionale Ergänzung zur Verfügung. Mit dem Kauf profitieren Sie zudem von einer 5-jährigen Gewährleistung des Bauträgers - ein echtes Rundum-sorglos-Paket, das Ihnen Sicherheit und Planbarkeit garantiert. -Massiv-Bauweise-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk-KS-ISO-Fenster-3-fache Isolierverglasung-elektrische Rollläden-energieeffiziente Luftwärmepumpe (A+)-Fußbodenheizung-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage-weiße Innentüren-Allergiker gerechte Bodenbeläge-begehbare Dusche mit Glas-mögliche Lade-Vorbereitung für E-Auto-BIOHORT Avantgarde Gerätehaus (optional)-PKW-Abstellplatz-100% schlüsselfertige Übergabe-BGB 5 Jahre Garantie

SonstigesUnser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Darstellung des Neubauprojekts und können in Details von der späteren Ausführung abweichen. Änderungen sind aktuell noch möglich. Die genaue Ausführung und Ausstattung ergibt sich aus der Teilungserklärung die Bestandteil des Kaufvertrages wird. Energie-Angaben sind vorläufig und ohne Gewähr. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1