Stilvolle Altbau-Doppelhaushälfte in Top-Lage

Top-Lage in Donauwörth. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Blick auf die Donau und bei Fönwetterlage Blick bis zu den Alpen. Bevorzugte, ruhige Wohnlage fußläufig zur Innenstadt. Kindergarten und alle Schulen zu Fuß zu erreichen. B2 Anbindung nach Nürnberg und Augsburg 5min., Bahnhof (ICE) 5min..

Große Doppelhaushälfte im Stile einer alten Walmdachvilla. Das Haus wurde 1920 massiv gebaut, von den jetzigen Eigentümern in den 1960er Jahren übernommen und befindet sich in einem ordentlichen, aber überalterten Zustand aus dieser Zeit.
Entsprechend wäre eine Komplettsanierung notwendig (Sanierungsplan mit Kostenschätzung liegt vor)

Daten:
Grundstück ca. 900 m² nach Süden ausgerichtet mit wunderschönem Blick.
Einfahrt/Hof zur Einzelgarage, Durchgang zum Garten. Nutzkeller unbeheizt mit Deckenhöhe ca. 1,95 m. Ausgang zu einer überdachten Terrasse.
Eingang zum Haus über geschlossenen Windfang mit Fenstern.
EG: Ca. 70 m², Flur und Diele, kleines Duschbad, Küche, großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin. Lackierte Innentüren und Zargen aus Vollholz. Vollholztreppe ins OG. Parkettböden. Vom Wohnzimmer Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse.
OG: Ca. 70 m², Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht, Vollholztreppe ins DG.
DG: ca. 50 m² (Kniestock), offenes Studio, bei entsprechender Witterung Blick bis zu den Alpen. Holzdielenboden. Zugang zum Speicher.
Garten mit Pergola und Brunnen Obstbaumbestand. Garten gepflegt, keine akuten Maßnahmen erforderlich.

Die Ausstattung des Hauses stammt durchgehend aus den 1960er Jahren. Bei einer Komplettsanierung können die Innentreppe (Vollholz), der Kamin und die Holzböden erhalten werden.

SonstigesEnergieausweis wurde beantragt.

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Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.50