Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Großzügiges Wohnen in Saarbrücken-Gersweiler

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Gersweiler in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser sowie kleinere Gewerbebetriebe geprägt und verfügt über eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Grünflächen sowie die nahe gelegenen Waldgebiete am Stadtrand bieten Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen Standort mit einer ausgewogenen Infrastruktur und einer guten Vermietbarkeit für Wohn- und Gewerbenutzungen.

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Baujahr 1960 vereint eine solide Ertragsbasis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 307 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie ergänzende Gewerbe- und Nutzflächen.

Die vier Wohnungen verfügen insgesamt über acht Zimmer und überzeugen durch funktionale, gut vermietbare Grundrisse. Die Wohnung im Erdgeschoss links sowie die Dachgeschosswohnung verfügen jeweils über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank der vollständigen Vermietung bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Vermietungssituation legen.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 49 m², das die Nutzungsvielfalt der Immobilie sinnvoll erweitert. Darüber hinaus stehen eine Garage mit ca. 18 m² sowie eine separate Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen attraktiven Mehrwert für Gewerbetreibende oder Investoren dar.

Die Immobilie präsentiert sich in einem teilgepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Rahmen der Bewirtschaftung durchgeführt. Gleichzeitig eröffnet das Objekt Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen, die den Wert und die Attraktivität langfristig weiter steigern können.

Die Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie den ergänzenden Nutzflächen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit stabiler Ausgangslage. Eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die bestehende Vollvermietung unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem funktionalen und überwiegend dem Baujahr entsprechenden Standard.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohneinheiten verfügen über folgende zweckmäßige Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung
- Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche
- Ladenlokal mit ca. 49 m² Nutzfläche
- Lagerhalle mit ca. 80 m² Nutzfläche
- Garage mit ca. 18 m²
- Zwei Balkone (Erdgeschoss links und Dachgeschoss)
- Teilgepflegter, überwiegend baujahrtypischer Ausstattungsstandard
- Voll vermietet

StichworteNutzfläche: 376,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet