Leerstehendes Haupthaus zur Selbstnutzung, zwei vermietete Wohnungen auf 860 m² Bauland

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Kölln-Reisiek, einer überaus gefragten Gemeinde im Kreis Pinneberg, die baulich und infrastrukturell direkt östlich an die Stadt Elmshorn grenzt. Dieser Standort verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer herausragenden infrastrukturellen Anbindung.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren mit dem Pkw. Über die Bundesautobahn 23, deren Anschlussstelle Elmshorn in wenigen Fahrminuten erreicht ist, gelangen Sie äußerst zügig in Richtung Süden. Die Kreisstadt Pinneberg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreicht. Die Hamburger Stadtgrenze sowie die Hamburger Innenstadt erschließen sich je nach Verkehrslage in rund 30 bis 40 Minuten, was den Standort für Berufspendler hochattraktiv macht.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal gelöst. Unmittelbar im Straßenverlauf befinden sich Bushaltestellen, die eine direkte und schnelle Verbindung zum Bahnhof Elmshorn gewährleisten. Der Bahnhof Elmshorn fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Von hier aus verkehren Regionalzüge in enger Taktung, wodurch Sie den Bahnhof Pinneberg in unter 15 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten bequem erreichen.Für die Nahversorgung und den täglichen Bedarf ist hervorragend gesorgt. In Kölln-Reisiek selbst sowie im direkten Umfeld auf Elmshorner Stadtgebiet finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen und Apotheken. Das belebte Zentrum von Elmshorn bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie eine umfassende fachärztliche Versorgung.Familien schätzen zudem die ortsnahe Bildungsstruktur. Kölln-Reisiek verfügt über eigene Kindertagesstätten sowie eine verlässliche Grundschule, die den jüngsten Bewohnern kurze Schulwege garantieren. Sämtliche weiterführenden Schulzweige, darunter Gymnasien und Gemeinschaftsschulen, sind im direkt benachbarten Elmshorn ansässig und für Kinder und Jugendliche sicher mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Drei Nutzungen, ein Eigentum: Angeboten wird ein Gebäudekomplex, der in dieser Konstellation nur selten auf den Markt kommt. Er besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, das aktuell leer steht und damit sofort selbst genutzt werden kann, einem angrenzenden zweigeschossigen Wohnanbau mit zwei dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie einem rückwärtigen Nutzflächentrakt mit Garage und reichlich Stauraum.Das Haupthaus überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung über zwei Ebenen, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse, einer geräumigen Wohnküche und einer gut aufgeteilten Dachgeschossebene. Die beiden Mietwohnungen im Anbau sind über einen eigenen Hauseingang erschlossen, sodass sich Eigennutzung und Vermietung im Alltag praktisch nicht berühren. Die laufenden Mieteinnahmen entlasten den Kapitaldienst spürbar.Der eigentliche Reiz liegt zusätzlich im Baurecht: Das Grundstück ist vollständig als Bauland im Mischgebiet ausgewiesen, der heutige Bestand nutzt das planungsrechtlich zulässige Volumen bei weitem nicht aus. Damit ist das Objekt für Eigennutzer mit Mietertragswunsch ebenso interessant wie für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler.Sofort bezugsfähiger Wohnraum, gesicherte Mieteinnahmen und substanzielle Entwicklungsreserve in einem einzigen Erwerbsvorgang: eine Kombination, die der Markt kaum hergibt.Alle Details zu Flächen, Mietverhältnissen, Baurecht und Modernisierungsstand erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Sprechen Sie uns gern an, wir informieren Sie umfassend und begleiten Sie zum Besichtigungstermin.

- Drei separate Wohneinheiten, davon eine sofort frei verfügbar- Zwei eigene Hauseingänge und klar getrennte Erschließung- Familiengerechter Grundriss im Haupthaus über zwei Wohnebenen- Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in Westausrichtung Geräumige Wohnküche mit Essplatz und separater Hauswirtschaftsraum- Gut nutzbares Dachgeschoss mit hohem Kniestock- Sämtliche Räume im gesamten Komplex mit eigenem Fenster, auch Bäder und Küchen- Zwei Terrassen, Gartenfläche und Garage- Umfangreicher Stauraum im rückwärtigen Nutzflächentrakt, auch als Werkstatt oder Hobbybereich denkbar- Wärmedämmverbundsystem am gesamten Gebäudekomplex- Eigene Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung je Einheit, verbrauchsgenaue Erfassung- Zentrale Bündelung aller Zähler, komfortabel für die Verwaltung- Über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert- Grundstück vollständig als Bauland im Mischgebiet ausgewiesen mit deutlicher EntwicklungsreserveDetaillierte Angaben zu Wohnflächen, Mieten, Baujahren der Anlagentechnik sowie zu allen objektbezogenen Hinweisen stellen wir Ihnen im vollständigen Exposé transparent zur Verfügung.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 29.07.2026, 158,91 kWh/(m²*a), E, Erdgas. Bj. 1911, 1975, Bj. Wärmeerzeuger 1995, 1995 und 1997Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:Kontakt: Herr Leon SteierT: 0160 5769 696M: l.steier@steier-immobilien.deSteier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes „digitales Aufräumen“ oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.