Attraktive Wohnung in urbaner und naturnaher Lage von Blankenese

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Blankenese, einem der exklusivsten und charmantesten Elbvororte der Hansestadt. Die Schenefelder Landstraße verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Der Blankeneser Dorfkern ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit seinem einzigartigen Flair: Kleine Boutiquen, ausgewählte Cafés, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verleihen dem Viertel eine besondere Lebendigkeit und zugleich eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Hirschpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein, während die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen, Stränden und dem berühmten Treppenviertel ein maritimes Lebensgefühl auf höchstem Niveau bietet. Ob Joggen entlang des Wassers, entspannte Stunden am Strand oder ein Spaziergang mit Blick auf vorbeiziehende Schiffe - die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist zudem das erstklassige Bildungsangebot in Blankenese und Umgebung. Renommierte Grundschulen sowie weiterführende Schulen genießen einen ausgezeichneten Ruf und machen die Lage auch für Familien äußerst attraktiv.

Die Immobilie
In einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, in Blankenese, präsentiert sich diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, offenen Grundriss, der ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Dieser Bereicht ist Richtung Westen ausgerichtet und ist dadurch besonders hell und freundlich.
Die beiden weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und eigenen sich als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Homeoffice.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden Küche, Badezimmer, Fenster sowie die gesamte Elektrik vollständig erneuert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hochwertige Materialien und eine klare, moderne Gestaltung sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Auf Grund des Baujahres wird es in den kommenden Jahren den Austusch der Öl-Heizung sowie die Erneuerung des Daches geben. Einen Beschluss gibt es aber noch nicht.
Dieses Apartment eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Eckdaten

Gebäudeart: Eigentumswohnung
Baujahr: ca. 1960
Grundstücksfläche: ca. 825 m2
Wohnungen insgesamt: 6
Wohunungsnummer: 4

Etagen: 2.OG
Miteigenumsanteil: 1.892/10.000
Aufteilungsplan-Nr: 4

Wohnfläche: ca. 84 qm2

Zimmer: 3(2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1

Stellplatz: 1 Garagenstellplatz
Keller: Ja

Böden: Parkett, Fliesen,
Fenster: 2-fach isolierverglast Baujahr 2025

Küche:Einbauküche

Heizung: Ölzentralheizung
Baujahr Heizung: 1999
Energieverbrauch: 188 kwH
Enegieklasse: F

Zustand: Wohnung ist renoviert, Haus wird ggf. renoviert

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Charakteristika der Immobilie: Gute Anbindung, Wohnung ist renoviert, Ruhiger Balkon, attraktive Infrastruktur, Elbnähe

Betriebskosten insgesamt:€ 546,00 p.M.
Davon umlegbar: € 385,00 p.M
Instandhaltungsrücklage: € 236,00p.M

Kaufpreis: 470.000 €
Stellplatz: inkl.
Provision: 3% inkl. MwSt.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2025