Dreifamilienhaus in Endingen - Viele Möglichkeiten unter einem Dach

Endingen am Kaiserstuhl vereint den Charme einer historischen Kleinstadt mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren malerischen Gassen, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schafft ein besonderes Wohnambiente und lädt zum Verweilen ein.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen sowie einer guten medizinischen Versorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg sowie die Nähe zur Autobahn A5 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch der Bahnhof sorgt mit seinen regelmäßigen Verbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nicht zuletzt prägt die einzigartige Landschaft des Kaiserstuhls den hohen Freizeitwert der Region. Weinberge, weitläufige Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten beste Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint, was auf dem Immobilienmarkt nur selten zusammenkommt: eine Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen und gleichzeitig vielseitige Perspektiven für die zukünftige Eigennutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition - die Immobilie eröffnet unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten den passenden Rahmen.

Das im Jahr 2004 errichtete Dreifamilienhaus verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche auf einem ca. 237 m² großen Grundstück und ist derzeit vollständig vermietet. Mit einer Jahreskaltmiete von 38.640 € bietet das Objekt bereits heute eine sehr attraktive Ertragsbasis und überzeugt zugleich durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungen, darunter erneuerte Bodenbeläge, regelmäßige Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021, unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie und tragen zu ihrem nachhaltigen Werterhalt bei.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten - ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Obergeschoss ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstellraum. Dieser eröffnet eine interessante Möglichkeit: Durch den Einbau einer innenliegenden Wendeltreppe könnte die Wohneinheit künftig direkt über beide Etagen verbunden werden. So ließe sich mit überschaubarem Aufwand eine großzügige Maisonettewohnung mit hausähnlichem Wohngefühl realisieren.

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie der Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Badezimmer und der praktische Dachspitz, der zusätzliche Abstellfläche bietet, runden diese Wohneinheit sinnvoll ab.

Auch die Wohnung im Untergeschoss präsentiert sich als vollwertige Einheit. Zwei Zimmer, ein separates Esszimmer mit Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Flur bieten ausreichend Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separater Kellerbereich zur Verfügung.

Alle drei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt auch die Lage. Die historische Altstadt von Endingen am Kaiserstuhl mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso wie der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Mieter besonders attraktiv.

Weiter stehen wir Ihnen mit Exposé, virtuellen Rundgang und einer vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer).

Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen

Arbeitszimmer, Einbauküche

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