RESERVIERT! Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und vielseitigen Nebengebäuden

Das Einfamilienhaus befindet sich in Donnersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits der Hektik größerer Städte schätzen.

Im Ort und in der näheren Umgebung stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine solide Infrastruktur zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Donnersdorf selbst bzw. in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die fränkische Landschaft, Feld- und Waldwege sowie regionale Ausflugsziele, die zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien einladen.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sorgt zudem für kurze Wege zu Arbeitsplätzen und weiterführenden Angeboten - eine Kombination aus ländlicher Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit.

KurzbeschreibungEFHObjektDieses gepflegte Einfamilienhaus in Donnersdorf bietet eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Grundstück. Das im Jahr 1997 errichtete Haus steht auf einem ca. 662 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² - perfekt für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine helle, klare Aufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstützen insbesondere den Familienbetrieb. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und bieten eine zeitlose, pflegeleichte Grundlage für unterschiedlichste Einrichtungsstile.

Aufteilung Erdgeschoss:
- heller Eingangsbereich
- Küche mit Speise
- Tageslichtbad mit Dusche
- Diele
- Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang

über die Treppe in das Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer (Gäste- oder Kinderzimmer)
- Familienbad mit Wanne

Aufteilung Kellergeschoss:
- Waschküche
- Hobbyraum
- Lagerraum
- Heizungsraum

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Haus integriert und schafft beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Ein weiterer Pluspunkt ist der voll nutzbare Keller, der wertvolle zusätzliche Fläche für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum bietet.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Direkt am Haus befindet sich eine sonnige Terrasse, während eine weitere überdachte Terrasse mit gemütlicher Grillecke (2021) den idealen Rahmen für gesellige Stunden im Freien schafft. Die gepflegte Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen und Erholen und wird durch einen Sandkasten sowie eine Schaukel ergänzt. Ein Gewächshaus, ein Kompostbereich und ein praktisches Gerätehäuschen runden das umfangreiche Platzangebot im Außenbereich ab. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Zufahrt mit Tor, die einen komfortablen Zugang zum Grundstück ermöglicht.

Das Anwesen überzeugt mit vielseitigen Nebengebäuden, die Funktionalität und zusätzlichen Komfort bieten. Neben einem großzügigen Partyraum für gesellige Anlässe stehen eine praktische Werkstatt sowie ein separater Abstellraum für die Mülltonnen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoss, der wertvollen Stauraum schafft. Ein Carport rundet das Platzangebot ab und bietet einen weiteren geschützten Stellplatz.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide, gut nutzbare Immobilie in angenehmer Lage von Donnersdorf - ideal für alle, die ein Zuhause mit Grundstück, Terrasse und ausreichend Platz für die Familie suchen.

* neuer Fassadenanstrich 2018
* Sanierung der Bäder 2016
* PV Anlage (ca. 8.000 kWh im Jahr) 2026
* Kunststoff Kellerfenster 2019
* überdachte Terrasse mit Grillecke 2021
* Garagentor 2016
* gepflasterte Auffahrt 2006
* Umbau Partyraum (Nebengebäude) 2011
* Wasserfilter 2021

Sonstiges* Verfügbar nach AbspracheStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zur Autobahn: 5.30