Platz für Generationen und Ideen - klimatisiertes Wohnensemble mit Ausbaureserve

Das Anwesen befindet sich im beschaulichen Leutersdorf bei Meiningen, einem ländlich geprägten Ortsteil innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke, im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Südthüringen. Eingebettet in sanfte Hügellandschaft und umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, bietet die Immobilie eine ausgesprochen ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die naturnah und entschleunigt leben möchten.
Leutersdorf selbst zeichnet sich durch eine charmante, dörfliche Struktur aus. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, die in lockerer Bebauung entlang kleiner Straßen verlaufen. Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer funktionalen Grundversorgung in direkter Umgebung: Kleinere Lebensmittelläden, Bäckereien und lokale Dienstleister sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar - etwa das Bio-und Gesundheitszentrum Vachdorf oder in der benachbarten Kleinstadt Themar. Für den größeren Wocheneinkauf sowie ein breiteres Einzelhandelsangebot bietet die nur etwa 15?km entfernte Kreisstadt Meiningen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten über Baumärkte bis hin zu Fachgeschäften.
Auch die medizinische Grundversorgung ist im näheren Umkreis gesichert: In Themar (ca. 5-6?Autominuten) befinden sich Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke. Weitere Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Meiningen - ein leistungsfähiges Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung - sind in rund 15?Autominuten gut erreichbar. Eine Tierarztpraxis befindet sich ebenfalls in Meiningen.
Familien mit Kindern profitieren von mehreren nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Ortsteil Vachdorf. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Regelschule, sind in Meiningen ansässig und werden durch einen gut strukturierten Schülerverkehr angebunden. Eine weitere Regelschule sowie eine Tierarztpraxis befinden sich zudem in Obermassfeld - ca. 15 min mit dem Auto entfernt.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich für ein ländliches Gebiet erfreulich komfortabel: Die Bundesstraße B89 führt direkt durch Leutersdorf und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Auffahrt zur Autobahn A71 (Anschlussstelle Meiningen-Süd) ist in rund 10-12?Minuten mit dem Auto erreichbar und schafft direkte Anbindung an die überregionale Verkehrsachse Erfurt-Schweinfurt. Zusätzlich existiert eine regelmäßige Busverbindung nach Meiningen und Themar, sodass auch Pendler oder Jugendliche ohne Pkw mobil bleiben.
Darüber hinaus punktet die Lage durch eine hohe Freizeitqualität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein - etwa auf dem nahegelegenen Werratal-Radweg. Für Erholung und Sport stehen unter anderem das Freizeitbad "Rohrer Stirn", mehrere Reitställe und Sportvereine in Meiningen sowie zahlreiche kulturelle Angebote wie das berühmte Meininger Staatstheater zur Verfügung.

Wer auf der Suche nach einem gewöhnlichen Einfamilienhaus ist, wird hier überrascht sein. Hinter der gepflegten Straßenansicht verbirgt sich ein außergewöhnliches Wohnensemble mit beeindruckendem Raumangebot, mehreren eigenständig nutzbaren Wohnbereichen und vielfältigen Perspektiven für Familien, Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Anwesen ist über viele Jahre gewachsen und verbindet verschiedene Gebäudeteile zu einem harmonischen Gesamtobjekt mit besonderem Charakter. Gerade diese gewachsene Struktur schafft Wohnqualitäten, die in modernen Neubauten kaum noch zu finden sind: großzügige Raumzuschnitte, voneinander unabhängige Wohnbereiche, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und eine bemerkenswerte Nutzungsvielfalt.
Den Mittelpunkt bildet die Hauptwohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Bereits beim Betreten beeindrucken die großzügigen Raumverhältnisse, die sichtbaren Holzkonstruktionen und die offene Gestaltung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl und wird in den oberen Geschossen durch Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort - gerade an warmen Sommertagen - sind die Wohnbereiche im Hauptgebäude klimatisiert.
Ein besonderes Highlight sind die geschützten Dachterrassenbereiche, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Verweilen über den Dächern des Ortes einladen. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die umliegende Bebauung und die angrenzende Natur.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch erwachsene Kinder, Gäste oder eine dauerhafte Vermietung.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weitere ausbaufähige Wohnbereiche im älteren Gebäudeteil. Diese bieten bereits heute eine solide Grundlage und eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial für Käufer, die weiteren Wohnraum schaffen oder individuelle Nutzungskonzepte verwirklichen möchten.
Im modernen Gebäudeteil stehen zusätzlich umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben Technik-, Wasch- und Abstellräumen sorgen großzügige Erschließungsflächen, Galerie- und Foyerbereiche für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die außergewöhnliche Großzügigkeit des gesamten Anwesens.
Der geschützte Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäudeteile miteinander und bildet das Herzstück des Ensembles. Hier stehen Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge unmittelbar am Haus zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Wohnfläche, sondern ein Objekt mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in der Nähe von Meiningen suchen. Auch die technische Infrastruktur ist auf unterschiedliche und zukünftige Nutzungskonzepte vorbereitet: Neben der Klimatisierung der Wohnungen im Hauptgebäude steht ein bereits realisierter Glasfaseranschluss mit mehreren Leitungen für verschiedene Nutzer bzw. Wohneinheiten zur Verfügung. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Teilvermietung oder die Kombination verschiedener Nutzungsformen - die Möglichkeiten sind nahezu so vielfältig wie das Haus selbst.

Bereits der zentrale Haupteingang vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über das lichtdurchflutete, verglaste Foyer gelangt man in den beeindruckenden Mittelpunkt des Hauses - einen außergewöhnlich großzügigen Gemeinschaftsbereich mit offenem Galeriecharakter.
Dieser Bereich bildet das kommunikative Herzstück des gesamten Anwesens. Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für Familienfeiern, gesellige Abende oder das tägliche Zusammenleben mehrerer Generationen. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise miteinander.
Über eine offene Treppe gelangt man auf die Galerieebene. Hier befinden sich neben einem großzügigen Freizeitbereich mit Platz für Billard oder andere Hobbys auch ein separater Raum, der sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Kreativbereich nutzen lässt.
Eine gemütliche Kaminecke mit Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem beliebten Aufenthaltsort.
Von diesem zentralen Wohn- und Gemeinschaftsbereich erschließen sich sowohl die große Hauptwohnung als auch die weiteren Gebäudeteile. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses und bietet rund 120 m² Wohnfläche. Großzügige Wohnräume, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein familiengerechter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Die separate Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen Zugang von der Straße und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Sie kann unabhängig genutzt oder bei Bedarf in das Gesamtkonzept integriert werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutz- und Hobbyflächen, geschützte Dachterrassenbereiche sowie zusätzliche Ausbaureserven im älteren Gebäudeteil. Umfangreiche Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerräume im unteren Geschoss runden das außergewöhnliche Raumangebot sinnvoll ab.
Auch beim Wohnkomfort ist das Anwesen für unterschiedliche Jahreszeiten gut aufgestellt. Die Wohnungen im Hauptgebäude verfügen über eine Klimatisierung, die insbesondere in den warmen Sommermonaten für angenehm temperierte Wohnräume sorgt. Damit bietet das Haus einen Komfort, der gerade bei großzügigen Wohnflächen und Räumen im Ober- und Dachgeschoss keineswegs selbstverständlich ist.
Ebenso ist die digitale Infrastruktur bereits zukunftsfähig ausgelegt. Das Anwesen ist vollständig an das Glasfasernetz angeschlossen. Dabei steht nicht lediglich ein einzelner Hausanschluss zur Verfügung: Mehrere Leitungen schaffen zusätzliche Kapazitäten für die vorhandenen Wohnbereiche sowie mögliche zukünftige Nutzer. Dies bietet sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und datenintensive Anwendungen ebenso wie für eine spätere getrennte Nutzung mehrerer Wohneinheiten.
Die regelmäßig gewartete 40-kW-Ölheizung wird durch einen Festbrennstoffofen mit großem Pufferspeicher ergänzt. Neue Tanks und eine vorhandene Rückstausicherung komplettieren die technische Ausstattung.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns.
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Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein.
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