Großes Grundstück – Einfamilienhaus in begehrter Lage von Rust

Das Wohnhaus befindet sich in Rust, einer gefragten Gemeinde in der Ortenau in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine angenehme Mischung aus gewachsenem Ortsbild und moderner Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im Ort und der näheren Umgebung bequem verfügbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie von einem vielseitigen Freizeitangebot. Gleichzeitig bieten umliegende Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Besucher vorteilhaft: Überregional wichtige Straßen und Anschlussstellen sind gut erreichbar, wodurch sich die umliegenden Städte der Region sowie der Raum Freiburg zügig anfahren lassen. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Alltagstauglichkeit, Freizeitwert und guter Anbindung.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Rust. Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer.Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Dadurch stehen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, das – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer mit Platzbedarf oder individuellen Wohnideen.Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude – hier ebenfalls vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – auch als Zweifamilienhaus nutzen. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Zuge möglicher Um- oder Anbaumaßnahmen bietet sich eine Sanierung des Stallbereichs an. Dieser wird derzeit statisch abgestützt und sollte im Rahmen einer zukünftigen Nutzung entsprechend ertüchtigt werden.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.Dieses Angebot richtet sich an Privatkäufer und Bauträger, die ein großzügiges Wohnhaus mit großem Grundstück, Scheune und vielseitigem Entwicklungspotenzial in einer begehrten Wohnlage suchen.

- 1.151 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial- ca. 149 m² Wohnfläche- Großes Einfamilienhaus mit Scheune- Baujahr 1957- Ölheizung aus dem Jahr 2002- Energieeffizienzklasse: H- 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder- Fenster wurden 2011 erneuert- Dachspitz teilweise ausgebaut

SonstigesDas Haus ist vollständig bezugsfrei.Die Maklerprovision beträgt 2,2 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung