KAPITALANLAGE IN GERMERSHEIM: Voll vermietetes Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten

Voll vermietetes Reihenmittelhaus mit starker Rendite in ruhiger Lage - Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigener Heizung sowie separaten Gas- und Stromzählern ermöglichen flexible Vermietbarkeit. Die aktuellen Mieten bieten noch Möglichkeit zur Anpassung.



KENNZAHLEN

- Wohnfläche Haus gesamt: ca. 142 m²

- Grundstück: ca. 248 m²

- Wohnung 1 (EG): ca. 52 m², 2 Zimmer, Kaltmiete 450 € (Soll: 520 €)

- Wohnung 2 (OG/DG): ca. 86 m², 4 Zimmer, Kaltmiete 880 € (Soll: 930 €)

- Nettokaltmiete gesamt: 1.330 € pro Monat (Soll: 1.450 €)

- Jahresnettokaltmiete (Ist): 15.960 €

- Bruttorendite (Ist): 5,41 %




INVESTMENT-HIGHLIGHTS

- Mietpotenzial: Wohnung 1 ist seit 2017 unverändert vermietet, eine Anpassung ist möglich. Wohnung 2 wurde zum April 2025 neu vermietet.

- Zuverlässige Mieter: Langjähriges, ungestörtes Mietverhältnis.

- Geringer Investitionsstau: Dach 2020 (Eindeckung, Dämmung, 2 Dachfenster), Fenster und Balkontüren 2014, Böden teilweise erneuert.

- Saubere Aufteilung: Umbau in 2 Wohneinheiten 2008 mit separaten Gasthermen, Gas- und Stromzählern und teilweise erneuerter Elektrik.

- Zusatznutzen: Je Wohnung ein Balkon zum Garten, ca. 135 m² Gemeinschaftsgarten, Keller mit Waschraum und ein Kellerraum je Wohneinheit.

- Lage: Ruhige Randlage, Einkauf, Schulen, ÖPNV und B9 in der Nähe. Stabiler Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit.



FAZIT

Solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und kurzfristig realisierbarer Mietsteigerung.



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StichworteNutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 135,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020