Exklusives Anwesen mit drei Häusern, parkähnlichem Grundstück & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
1.100.000 €
Wohnfläche
260 m²
Zimmer
4
Adresse
76744 Wörth am Rhein
Ramminger-Immobilien
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Lage
Straße nicht freigegeben
76744 Wörth am Rhein
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Finanzierung
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Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Anwesen zwischen Karlsruhe und Landau
Ein Anwesen, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf einem über 2.400 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in Freckenfeld vereinen sich drei eigenständige Wohnhäuser, hochwertige Außenanlagen, großzüg…
Ein Anwesen, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf einem über 2.400 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in Freckenfeld vereinen sich drei eigenständige Wohnhäuser, hochwertige Außenanlagen, großzüg…
Außergewöhnliches Anwesen zwischen Karlsruhe und Landau
Ein Anwesen, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf einem über 2.400 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in Freckenfeld vereinen sich drei eigenständige Wohnhäuser, hochwertige Außenanlagen, großzügige Garagen- und Nutzflächen sowie ein mediterran gestalteter Garten zu einem einzigartigen Gesamtobjekt.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Südpfalz zwischen Landau und Karlsruhe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Außenbereich und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Anwesen Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 2.405 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²
Drei Wohnhäuser auf einem Grundstück
Haupthaus: ca. 123 m²
Ferienhaus: ca. 77 m²
Vorderhaus: ca. 60 m²
Baujahr Haupthaus & Vorderhaus: 2001
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-Zentralheizung
Teilunterkellerung & Gewölbekeller
Garagen, Carport und Außenstellplätze
Das Anwesen
Bereits bei der Einfahrt wird deutlich, dass es sich hierbei um eine besondere Immobilie handelt. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor und führt auf den hochwertig gepflasterten Innenhof.
Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Park als an ein klassisches Wohngrundstück erinnert. Mediterrane Bepflanzungen, geschwungene Wege, verschiedene Sitzbereiche und zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Die drei Gebäude sind harmonisch auf dem Grundstück angeordnet und ermöglichen sowohl gemeinsames als auch voneinander unabhängiges Wohnen.
Das Haupthaus
Das zentral auf dem Grundstück gelegene Haupthaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bildet das Herzstück des Anwesens.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, die moderne Einbauküche sowie der beheizte Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 neu errichtet und befindet sich technisch wie auch hinsichtlich der Bauausführung auf einem modernen Stand.
Die Wohnräume überzeugen durch hochwertige massive Holzböden sowie massive Echtholztüren, die für eine warme und wertige Wohnatmosphäre sorgen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Hobbyflächen.
Das Ferienhaus
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Gebäude mit ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die Nutzung als Ferienhaus, Gästehaus, Homeoffice oder für Familienangehörige ist problemlos möglich. Unter dem Gebäude befindet sich ein charaktervoller Gewölbekeller, der sich aufgrund seines besonderen Raumklimas hervorragend zur Lagerung von Wein eignet und den einzigartigen Charme des Anwesens zusätzlich unterstreicht.
Das Vorderhaus
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Auch dieses Gebäude wurde im Jahr 2001 neu errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche befindet sich -wie auch im Haupthaus- vollständig im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet daher weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Vorderhaus eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, erwachsene Kinder oder eine Vermietung.
Außenbereich - eine private Parkanlage
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Außenbereich.
Der liebevoll angelegte Garten verbindet mediterranes Flair mit parkähnlicher Großzügigkeit. Kleine Wege führen durch die Anlage und verbinden unterschiedliche Gartenräume, Sitzplätze und Rückzugsorte.
Bereits im Vorgarten sorgt ein großer Teich für eine besondere Atmosphäre.
Im hinteren Grundstücksbereich lädt ein Pool an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine überdachte Outdoor-Küche mit Grillbereich und gemütlicher Sitzecke - der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die gesamte Gartenanlage wurde hochwertig gestaltet und über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt.
Garagen, Stellplätze und Nutzflächen
Auch hinsichtlich der Nutzflächen lässt das Anwesen kaum Wünsche offen.
Ein großer Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Darüber hinaus steht ein hochwertiges Garagengebäude mit elektrischem Rolltor und einer Fläche von ca. 85 m² zur Verfügung. Ob Fuhrpark, Oldtimer, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im nördlichen Grundstücksbereich befinden sich zusätzlich eine weitere Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Besondere Highlights
Außergewöhnliches Anwesen mit drei Wohnhäusern
Parkähnliches Grundstück
Haupthaus und Vorderhaus im Jahr 2001 neu errichtet
Wohnen auf einer Ebene
Hochwertige Bauausführung
Massive Holzböden & Echtholztüren
Moderne Einbauküche
Beheizter Wintergarten und Kachelofen im Haupthaus
Pool mit überdachter Outdoorküche und Grillbereich
Großer Teich im Vorgarten
Gewölbekeller
Großes Garagengebäude mit ca. 85 m² für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
Carport für bis zu vier Fahrzeuge, weitere Einzelgarage mit Stellplatz
Ausbaupotenzial in den Dachgeschossen von Haupt- und Vorderhaus
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenkonzepte
Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Qualität und Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Die Kombination aus drei Wohnhäusern, parkähnlichem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer echten Rarität in der Südpfalz.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Raum für Familie, Gäste, Hobbys und Erholung schaffen möchten.
Ein Anwesen, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf einem über 2.400 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in Freckenfeld vereinen sich drei eigenständige Wohnhäuser, hochwertige Außenanlagen, großzügige Garagen- und Nutzflächen sowie ein mediterran gestalteter Garten zu einem einzigartigen Gesamtobjekt.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Südpfalz zwischen Landau und Karlsruhe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Außenbereich und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Anwesen Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 2.405 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²
Drei Wohnhäuser auf einem Grundstück
Haupthaus: ca. 123 m²
Ferienhaus: ca. 77 m²
Vorderhaus: ca. 60 m²
Baujahr Haupthaus & Vorderhaus: 2001
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-Zentralheizung
Teilunterkellerung & Gewölbekeller
Garagen, Carport und Außenstellplätze
Das Anwesen
Bereits bei der Einfahrt wird deutlich, dass es sich hierbei um eine besondere Immobilie handelt. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor und führt auf den hochwertig gepflasterten Innenhof.
Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Park als an ein klassisches Wohngrundstück erinnert. Mediterrane Bepflanzungen, geschwungene Wege, verschiedene Sitzbereiche und zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Die drei Gebäude sind harmonisch auf dem Grundstück angeordnet und ermöglichen sowohl gemeinsames als auch voneinander unabhängiges Wohnen.
Das Haupthaus
Das zentral auf dem Grundstück gelegene Haupthaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bildet das Herzstück des Anwesens.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, die moderne Einbauküche sowie der beheizte Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 neu errichtet und befindet sich technisch wie auch hinsichtlich der Bauausführung auf einem modernen Stand.
Die Wohnräume überzeugen durch hochwertige massive Holzböden sowie massive Echtholztüren, die für eine warme und wertige Wohnatmosphäre sorgen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Hobbyflächen.
Das Ferienhaus
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Gebäude mit ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die Nutzung als Ferienhaus, Gästehaus, Homeoffice oder für Familienangehörige ist problemlos möglich. Unter dem Gebäude befindet sich ein charaktervoller Gewölbekeller, der sich aufgrund seines besonderen Raumklimas hervorragend zur Lagerung von Wein eignet und den einzigartigen Charme des Anwesens zusätzlich unterstreicht.
Das Vorderhaus
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Auch dieses Gebäude wurde im Jahr 2001 neu errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche befindet sich -wie auch im Haupthaus- vollständig im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet daher weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Vorderhaus eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, erwachsene Kinder oder eine Vermietung.
Außenbereich - eine private Parkanlage
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Außenbereich.
Der liebevoll angelegte Garten verbindet mediterranes Flair mit parkähnlicher Großzügigkeit. Kleine Wege führen durch die Anlage und verbinden unterschiedliche Gartenräume, Sitzplätze und Rückzugsorte.
Bereits im Vorgarten sorgt ein großer Teich für eine besondere Atmosphäre.
Im hinteren Grundstücksbereich lädt ein Pool an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine überdachte Outdoor-Küche mit Grillbereich und gemütlicher Sitzecke - der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die gesamte Gartenanlage wurde hochwertig gestaltet und über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt.
Garagen, Stellplätze und Nutzflächen
Auch hinsichtlich der Nutzflächen lässt das Anwesen kaum Wünsche offen.
Ein großer Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Darüber hinaus steht ein hochwertiges Garagengebäude mit elektrischem Rolltor und einer Fläche von ca. 85 m² zur Verfügung. Ob Fuhrpark, Oldtimer, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im nördlichen Grundstücksbereich befinden sich zusätzlich eine weitere Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Besondere Highlights
Außergewöhnliches Anwesen mit drei Wohnhäusern
Parkähnliches Grundstück
Haupthaus und Vorderhaus im Jahr 2001 neu errichtet
Wohnen auf einer Ebene
Hochwertige Bauausführung
Massive Holzböden & Echtholztüren
Moderne Einbauküche
Beheizter Wintergarten und Kachelofen im Haupthaus
Pool mit überdachter Outdoorküche und Grillbereich
Großer Teich im Vorgarten
Gewölbekeller
Großes Garagengebäude mit ca. 85 m² für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
Carport für bis zu vier Fahrzeuge, weitere Einzelgarage mit Stellplatz
Ausbaupotenzial in den Dachgeschossen von Haupt- und Vorderhaus
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenkonzepte
Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Qualität und Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Die Kombination aus drei Wohnhäusern, parkähnlichem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer echten Rarität in der Südpfalz.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Raum für Familie, Gäste, Hobbys und Erholung schaffen möchten.
Ausstattung
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-431-344 | SIP-ID: 26TPEPZII3RQ
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Balkone
- Anzahl Stellplätze Gesamt
Zustand und Energieausweis
- Zustand
- Boden
- Garten
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Heizung
- Befeuerung
- Mit Warmwasser
Weitere Informationen
StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2020
StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
Ramminger-Immobilien
Hauptstraße, 110, 76863 Herxheim