Solide Mieteinnahmen ab Tag eins: Gepflegte 2 ZKB zum Top-Anlegerpreis.Wohlfühloase in bester Lage!

Wohnen mit Herz und bester AnbindungDiese gepflegte Wohnanlage im beliebten Winzler Viertel von Pirmasens verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.• Top-Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn ist ideal, sodass Pendler schnell und unkompliziert auf die Strecke kommen.• Mobilität direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Anlage – Sie genießen hier kurze Wege ohne eigenes Auto.• Umgebung & Naherholung: Das traditionsreiche Quartier zeichnet sich durch seine Nähe zum beliebten Strecktalpark sowie vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs aus, die schnell erreichbar sind. Das moderne Quartierszentrum P11 im Viertel stärkt zudem den lebendigen und gemeinschaftlichen Charakter des Umfelds.• Nachbarschaft: Freuen Sie sich auf eine harmonische, gewachsene und nette Nachbarschaft in einem Viertel, das durch zahlreiche Aufwertungs- und Generationenprojekte einen sehr positiven Wandel erlebt.

Gepflegte Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus mit idyllischer Grünanlage und neuen BalkonenZum Verkauf steht diese charmante und fortlaufend gepflegte Eigentumswohnung in dem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951. Das als klassischer Dreispänner konzipierte Gesamtgebäude besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Wohneinheiten überzeugen durch einen guten, flexiblen Zuschnitt, der für eine optimale Lichtdurchflutung sorgt und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight sind die angebauten, neuen Balkone, die den Wohnwert jeder Einheit erheblich steigern und einen wunderbaren Blick auf die zugehörige Grünanlage bieten.Der Grundriss ist überzeugend. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Neue Schiebetüren aus Glas geben der Wohnung einen zusätzlichen Glanzpunkt. Auch der vegleichsweise großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, besticht durch seinen Blick auf die zugehörige gut gepflegte Grünanlage. Ein Wohlfühlort ...Die Wohnung ist vermietet. Sie wird als Kapitalanlage verkauft.

Schöne Aufteilung. Große Zimmer.Geschmackvolle Innenausstattung, z.B. Glasschiebetüren, moderne Bodenbeläge.Einbauküche.Bad mit Einbauwanne und Fensterlüftung.Gut nutzbarer Balkon/Loggia mit Blick auf die zugehörige Grünfläche.Abgeschlossener großer Kellerraum.Abgeschlossener Speicherraum zur gemeinsamen Nutzung als Trockenraum.Auf Innenaufnahmen wurde verzichtet, da die Wohnung vermietet ist.

SonstigesAusführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar.Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 299,50 €/monatlich zzgl NK.Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50