Schön er Wohnen in ruhigem Stadtteil? Großes Grundstück in ruhiger und doch zentraler Lage.

Siegelbach ist ein nordwestlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Insbesondere die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Kaiserslautern und die ruhige, grüne Umgebung des Stadtteils in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Gewerbegebiet und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe werden von Familien besonders geschätzt.

Kurze Wege, kurze Fahrzeiten!
Dank der nahegelegenen Autobahnanschlussstellen erreichen Berufspendler in sehr kurzer Zeit die A6 und A63. Gleichzeitig bietet Siegelbach mit seinen Naherholungsgebieten, einem Zoo und diversen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

Sie suchen ein harmonisches Umfeld zum Wohnen mit guter Anbindung - dann sind Sie hier genau richtig! Die Immobilie befindet sich im westlichen Ortsgebiet von Siegelbach. Der Stadtteil liegt etwa 7 km vom Stadtzentrum von Kaiserslautern entfernt. Über die B270 ist das Gewebegebiet West in Kaiserslautern mit vielfältigen Angeboten - von Geschäften für den täglichen Bedarf bis zu Großmärkten - in fünf Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil kombiniert eine ländliche Atmosphäre mit vielseitigen Freizeitangeboten und einer erstklassigen Infrastruktur, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Einige Entfernungen:
+++ 9 km nach Kaiserslautern Stadtmitte Willy-Brandt-Platz (ca. 15 Minuten)
+++ 5 km zum Gewerbegiet West Merkurstraße, Kaiserslautern (ca. 8 Minuten)
+++ 3 km zum Autobahnanschluss A 6 Kaiserslautern - West (ca. 5 Minuten)
+++ 1,5 km zur B 270 (ca. 2 Minuten)
+++ 9,5 km zum Eastgate bei Weilerbach, Airbase Ramstein (ca. 10 Minuten)

Das Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Kaiserslautern-Siegelbach ist eine langfristig Rendite generierende Investition. Das freistehende, 1960 erbaute Gebäude überzeugt durch die ruhige Lage in einer Wohnstraße. Sanierungen und Renovierungen wurden in den 2000er Jahren vorgenommen.

Das im Stil eines großen Siedlungshauses erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten (2 grundrissgleiche Hauptwohnungen, 1 Einliegerwohnung im Untegeschoss). Die Immobilie ist für Eigennutzer und für Kapitalanleger gut geeignet. Auch eine ausschließliche Nutzung als Einfgafilienhaus für die große Familie ist ohne Umbauten möglich.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 1. August 2026 frei. Ein Bezug oder die Anschlussvermietung ist danach unmittelbar möglich.

Die Einzelgarage ist zusammen mit dem Hauptgebäude im Jahr 1960 errichtet worden. Das Flachdach der Garage wird als Terrasse, erweitert durch einen großen Balkon, vom Erdgeschoss aus genutzt. Es ergibt sich ein herrlicher Blick auf das Grundstück und auf einen Teil von Siegelbach. Der vorgebaute Carport wurde später errichtet.

Investitionen zur Erhaltung und Unterhaltung der Bausubstanz wurden kontinuierlich vorgenommen. Das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Bau- und Unterhaltungszustand.

Das leicht nach Süden ansteigende Grundstück ist großzügig bemessen und hat eine annähernd rechteckige Grundstücksform. Der angelegte Teil ist als Garten und Freizeitfläche gut zu nutzen. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, vergleichsweise guter Energieeffizienz, einem großen schönen Grundstück und einer guten Vermietbarkeit ist dieses Angebot eine Gelegenheit, z.B. Kapital langfristig und gewinnbringend zu investieren.

Genauso geeignet ist die Immobilie für eine Nutzung als großes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger aber doch verkehrsgünstiger Lage.

Nutzen Sie die Chance für eine unverbindliche Besichtigung der Immobilie.

+++ Flexible Nutzung - perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+++ Zwei getrennte Wohneinheiten - plus Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+++ Zeitgemäße Ausstattung - modernes Wohnen mit großer Terrasse und Balkon
+++ Ruhige Lage in Kaiserslauterns Stadtteil Siegelbach
+++ Großes Grundstück mit Freizeitcharakter und Gartenanlage
+++ Guter Bau- und Unterhaltungszustand - kontinuierlich modernisiert und wo notwendig saniert
+++ Fliesen, Laminat - die Austattung ist zeitgemäß
+++ Gas - Zentralheizung - 2003 installiert
+++ Fassade erneuert - 2015 neu aufgebrachte Dämmung
+++ u.v.a.m.

SonstigesAusführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung bitten wir um Rücksprache mit unserem Büro, gerne auch per E-Mail.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.25Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung