Helle 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon | Nähe IPAI-Campus

Die attraktive Wohnanlage befindet sich im charmanten Stadtteil Neckargartach in Heilbronn - einem Gebiet, das urbanes Flair und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft entlang des Neckars bietet dieser Standort eine Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.

In der näheren Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Betreuungsangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur B27 und A6 sowie kurze Wege ins Stadtzentrum gewährleisten eine hohe Mobilität. So lassen sich Arbeitswege und alltägliche Wege komfortabel und flexibel gestalten. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von vielfältigen Möglichkeiten in der umliegenden Landschaft, während Kulturinteressierte das umfassende kulturelle Angebot der Stadt Heilbronn genießen können.

Ein besonderes Highlight der Lage: In nur ca. 1,5 km Luftlinie entsteht der neue IPAI-Campus (Innovation Park Artificial Intelligence) - ein international bedeutendes Zukunftsprojekt mit rund 5.000 neuen Arbeitsplätzen im Bereich der Künstlichen Intelligenz. Diese Entwicklung stärkt die gesamte Region und macht Neckargartach zu einem zukunftssicheren und hochattraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Diese Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet damit eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, moderner Infrastruktur und hervorragender Zukunftsperspektive.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heilbronn-Neckargartach!

Hier entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 energieeffizienten Eigentumswohnungen - verteilt auf Haus A mit 10 und Haus B mit 11 Wohneinheiten. Das Neubauprojekt verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität, moderner Architektur und hochwertiger Bauweise.

Die 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 bis 110 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und attraktive Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Ob für Singles, Paare, Familien oder die zweite Lebenshälfte - hier findet jeder das passende Zuhause.

Barrierearme Zugänge, ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Bäder mit bodengleichen Duschen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-Standard ergänzt das moderne Wohnkonzept.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum entstehenden IPAI-Campus, nur ca. 1,5 km Luftlinie entfernt. Mit bis zu 5.000 geplanten Arbeitsplätzen bietet er attraktive Zukunftsperspektiven für den Standort Heilbronn.

SONDERAKTION - 5 % GRUNDERWERBSTEUER SPAREN!

Profitieren Sie von unserer aktuellen Aktion: Beim Kauf einer Eigentumswohnung übernimmt der Bauträger die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Kaufpreises. Dadurch reduzieren sich Ihre Kaufnebenkosten spürbar - ein attraktiver Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese Aktion gilt bis auf Widerruf.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum oder investieren Sie in eine Immobilie in attraktiver Lage.

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Ausstattung & Energieeffizienz

Die Eigentumswohnungen werden im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Eine moderne Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Wohnklima bei effizientem Energieverbrauch.

KfW-55-Sonderförderung - bis zu 100.000 € Förderdarlehen!

Im Rahmen des befristeten KfW-55-Sonderprogramms können Käufer bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen von einem zinsgünstigen Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Wohnung profitieren.

Die Förderung erfolgt über die KfW-Programme 297 für Eigennutzer und 298 für Kapitalanleger bzw. Vermieter. Das Sonderprogramm ist bis zum 31.12.2026 befristet und steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Fördermittel.

Ein Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen:

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separaten Raumthermostaten
- Hochwertige Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen
- Moderne Sanitärausstattung mit Marken-Sanitärgegenständen
- Bodengleiche, geflieste Duschen und hochwertige Keramikfliesen
- Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage
- Kabelanschluss in der Wohnanlage
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Separater Abstellraum im Untergeschoss für jede Wohnung
- Gartenwasseranschluss bei den Erdgeschosswohnungen
- Fahrradstellplätze und Kinderwagenabstellbereich
- Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz

Weitere hochwertige Ausstattungsdetails erwarten Sie in Ihrer neuen Eigentumswohnung!

SonstigesWir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs - auch in Finanzierungsanfragen - individuell zu beraten.

Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt.

Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr.
Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.

Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1,5, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5