Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Grundstück teilbar

-ruhige Lage im Ortskern
-Kreisstadt Germersheim ca. 8 km
-Landau in der Pfalz ca. 15 km
-Wörth am Rhein ca. 23 km
-Karlsruhe Stadt ca. 33 km
-Ludwigshafen/Mannheim ca. 42 km
-Flughafen Stuttgart ca. 110 km
-Flughafen Frankfurt/Main ca. 121 km entfernt.

Die Verbandsgemeinde Bellheim mit rund 8.850 Einwohner hat
sich im Laufe der
letzten Jahrzehnten zu einer dynamischen Wohn- und
Industriegemeinde entwickelt.
In den vier Ortsgemeinden Bellheim, Knittelsheim, Ottersheim
und Zeiskam leben
heute rund 14.000 Einwohner.
Die optimale Lage zwischen Landau – Karlsruhe – Ludwigshafen
und Mannheim
macht Bellheim zu einer beliebten Wohngemeinde.
Im Ort selbst gibt es heute etwa 1300 Arbeitsplätze, wobei die
Bellheimer Metallwerke
und die Brauerei den größten Anteil stellen.
Ein leistungsfähiges Gewerbe mit größeren Handwerksbetrieben
und Einzelhandelsgeschäften ergänzt das gewerbliche Angebot.
Einrichtungen mit hohem Wohn- und Freizeitwert mit
Parkanlagen von städtischem Charakter sind hier vorhanden. Der
schöne, beheizte Schwimmpark ist ein Anziehungspunkt für Groß
und Klein.
Zu den wichtigsten Spiel- und Sporteinrichtungen gehören ein
voll ausgebautes Stadion
mit 3 Sportplätzen, eine Schulsportanlage, Tennisanlage mit
Tennishalle, Schießsportanlage, Schulturnhalle, Modellspielplatz
mit Bolzplatz und Rollschuhbahn, Trimmplatz, Waldsportpfad und
einen Minigolfplatz.
Der nahegelegene Bellheimer Wald lädt zu Radtouren ein, sowie
zu erholsamen Spaziergängen in frischer Waldluft.
Ein neuer Ortsmittelpunkt wurde in den letzten zwei Jahrzehnten
an der Nahtstelle zwischen dem alten und neuen Ortsgebiet
geschaffen, inmitten einer vom Spiegelbach durchzogenen
Grünzone.

Dieses beeindruckende Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage im Ortskern von Bellheim.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von über 225 m², verteilt auf zwei Geschosse, und überzeugt mit insgesamt sieben Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer sowie einer geräumigen Essküche. Damit eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 181 m² Nutzfläche, die ehemals teilweise gewerblich genutzt wurde. Eine erneute gewerbliche Nutzung ist daher problemlos möglich (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung) und eröffnet vielfältige Perspektiven.Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und 1964 aufgestockt. Es wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. So wurde unter anderem 2004 ein zusätzliches Badezimmer geschaffen, wodurch das Haus heute über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verfügt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert, zuletzt im Jahr 2021.Das großzügige Grundstück umfasst 817 m² und bietet neben zwei Garagen weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten im Hof. Ein wunderschön angelegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders interessant: Das Grundstück ist teilbar und eröffnet dadurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Nach einer baurechtlichen Prüfung besteht die Möglichkeit, den neu entstehenden Grundstücksteil zu bebauen.Zusätzlich besteht die Option, das Dachgeschoss auszubauen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Anschauen lohnt sich!

SonstigesWiderrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dörrzapf
Immobilien & Architekten, Am Mühlbuckel 1, 76756 Bellheim, Tel
Nr.: 07272 91111, box@dz-immobilien.de] mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail)
über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen,
informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben
ist.
https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die
Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
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