Vermietetes Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage

Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein, etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Mit rund 19.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Städten der Metropolregion Hamburg und befindet sich im Übergang zwischen der Marschlandschaft an der Elbe und der Geest.

Uetersen zeichnet sich durch eine ruhige, kleinstädtische Wohnlage mit historischem Ortskern aus. Besonders prägend ist das Rosarium, der größte Rosengarten Norddeutschlands, sowie der Klosterbereich, der dem Stadtbild einen traditionellen Charakter verleiht. Durch die Nähe zur Metropole Hamburg verbindet Uetersen naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Uetersen ist über die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegene Autobahn A23 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch ist Hamburg mit dem Auto in etwa 40-45 Minuten erreichbar.

Die Stadt ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden und verfügt über ein dichtes Busnetz. Mehrere Linien verbinden Uetersen mit umliegenden Städten wie Elmshorn, Tornesch, Pinneberg und Wedel. Zentrale Umsteigepunkte befinden sich im Bereich der Innenstadt (Buttermarkt).

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tornesch, der per Bus erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Hamburg (Fahrzeit ca. 25 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof).
Eine vorhandene Bahnstrecke zwischen Tornesch und Uetersen wird derzeit hauptsächlich für den Güterverkehr genutzt.

Durch die Nähe zum Hamburger Hafen sowie zur Metropolregion bestehen gute wirtschaftliche und logistische Anbindungen. Gleichzeitig bietet die Stadt durch ihre Lage im Grünen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Uetersen ist eine attraktive Wohnstadt im Hamburger Umland, die insbesondere durch ihre Kombination aus ruhiger Lage, guter Straßenanbindung und funktionierendem ÖPNV überzeugt. Einschränkungen bestehen lediglich beim direkten Bahnanschluss, der jedoch durch die Nähe zu Tornesch kompensiert wird.

Das Haus verfügt über eine gut strukturierte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und ermöglicht durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und grenzt unmittelbar an den Garten an. Die separate Einbauküche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Vollbad verfügt zusätzlich über eine separate Dusche.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden, der sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum eignet und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll erweitert.

Der Garten bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und rundet gemeinsam mit dem Außenstellplatz das Gesamtangebot der Immobilie ab. Insgesamt bietet das Haus eine funktionale Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

- Windfang
- Flur mit Garderobenbereich
- Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse mit Markise
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Treppe ins Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Vollbad mit separater Dusche
- Garten mit Gartenhaus
- Außenstellplatz

SonstigesWeitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 32.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 2.00