Panorama Tower Germering | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage (4.OG)

Der Panorama Tower mit rund 90 Wohneinheiten befindet sich in einer gepflegten, parkähnlichen Wohnanlage im beliebten Germeringer Stadtteil Neu-Germering.

Ein besonderes Highlight ist das direkt gegenüberliegende Einkaufszentrum GEP (Germeringer Einkaufs-Passagen), das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, einem Kino und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs überzeugt. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mehrere Buslinien halten direkt vor der Wohnanlage, während die S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die A96 und A99 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das gesamte Fünf-Seen-Land.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Germering.

Diese im Jahr 2017 sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Panorama Tower in Germering und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre attraktive Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Die Wohnung ist seit März 2022 zuverlässig an ein sympathisches Paar vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 986,5 € zzgl. TG-Stellplatz von 70 €. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch als langfristig interessante Investition für Eigennutzer, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

*** Modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
*** Pflegeleichter Fliesenboden
*** Helle Wohnräume mit praktischem Grundriss
*** Großzügiger Balkon
*** Eigener Kellerraum
*** Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
*** Vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
*** Personenaufzug bis in die Wohnetage
*** Beliebte Wohnanlage "Panorama Tower"
*** Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
*** Umfangreich modernisiert
*** Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität

SonstigesWirtschaftliche Eckdaten

Hausgeld Wohnung: 369 € / Monat
Hausgeld Tiefgarage: 34 € / Monat
Monatliche Kaltmiete Wohnung: 986,5 €
Monatliche Stellplatzmiete: 70 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 180 €

Aktuell vermietet seit: März 2022 an ein Paar
Geplante Sanierungen: Neue Heizung aus Rücklagen finanziertStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen