Nahe Großer Pönitzer See * Ein Wohntraum auf einer Ebene * möbliert

23684 Scharbeutz Klingberg
Nur wenige Fußminuten vom beliebten großen Pönitzer See entfernt, in ruhiger Sackgassenlage gelegen. Dennoch erreichen Sie in wenige Autominuten die A1 (AS Scharbeutz) und sind somit auch überregional bestens angebunden. Eine Bushaltestelle (Linien 502 und 506) erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 350 Meter.
Genießen Sie die Ruhe abseits der Touristen-Hotspots. Das Zentrum von Scharbeutz erreichen Sie in ca. 5km, ebenso den beliebten Ostseestrand.
In Scharbeutz finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die vielfältige Promenade bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot an Gastronomie und einladenden Cafés. Die naheliegenden Ostseebäder, u.a. Haffkrug und Timmendorfer Strand, bieten Ihnen darüber hinaus zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Weitere Entfernungen:
Lübeck ca. 29 km
Kiel ca. 62 km
Hamburg ca. 88 km
Flensburg ca. 149 km
Hannover ca. 238 km
Berlin ca. 342 km

Ein Wohntraum auf einer Ebene in Scharbeutz Klingberg wartet auf Sie. Genießen Sie die Ruhe auf einem pflegeleichten Grundstück in unmittelbarer Nähe des beliebten großen Pönitzer Sees.

Der Bungalow wurde 2001 in Holzständerbauweise errichtet und zusätzlich verklinkert.
Insgesamt verfügen Sie über 3 Zimmer, Abstellraum, Gäste-WC, elegantes Vollbad und einer Küche mit EBK von Mustering und Markengeräten von Siemens, welche sich auf ca. 105m² Wohnfläche verteilen. Im Wohnzimmer sorgt ein dänischer Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Die Immobilie wird vollständig mittels Fußbodenheizung beheizt. Ein Großteil der vorhandenen Möblierung verbleibt kostenfrei im Objekt! Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im gesamten Objekt sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
Der offene Flurbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss verfügbar.
Eine weitere Ausbaureserve bietet Ihnen der ausbaufähige Dachboden.
Im Außenbereich erwarten Sie auf einem ca. 700m² großen Eigentumsgrundstück gleich zwei Terrassen, welche zum einen nach Süden und zum anderen nach Westen ausgerichtet sind. Auf der Südseite bietet Ihnen eine elektrische Markise den gewünschten Sonnenschutz.
Auf der Westseite können Sie sich über einen Pavillon freuen, zudem erreichen Sie diesen Terrassenbereich direkt vom Schlafzimmer aus.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Büschen angelegt und vollständig eingefriedet. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr zur Verfügung.
Ihren PKW können Sie geschützt im Carport parken, der dahinterliegende Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Weitere Stellplätze sind zudem vor dem Carport und vor dem Grundstück vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird größtenteils möbliert übergeben. Eine Übergabe ist kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung möglich.
Bei Bedarf streichen und umgehend einziehen! Ob als Feriendomizil oder als Ruhesitz. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer reizvollen, aber auch ruhigen und idyllischen Sackgassenlage, direkt am Feldrand gelegen.

Einfamilienhaus (Bungalow)
Baujahr 2001
Holzständerbauweise, zusätzlich verklinkert
ca. 105m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, bestehend aus:
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit dänischem Kaminofen und Zugang zu 2 Terrassen
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Westseite)
Praktisches Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer
- Innenliegender Abstellraum
- Gäste-WC
- elegantes Vollbad
- Küche mit hochwertiger EBK von Mustering und Markengeräten von Siemens (2019)
Dachboden mittels wärmegedämmter Bodeneinschubtreppe erreichbar – Ausbaufähig
weitere Möblierung optional möglich

ca. 700m² großes Eigentumsgrundstück
vollständig eingefriedet und voll erschlossen
Glasfaseranschluss vorhanden
pflegeleicht mit Rasen, Büschen und Blumenbeeten angelegt
2 Terrassen (Südseite mit Markise, Westseite mit Pavillon)
Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr

Carport mit dahinterliegendem Abstellraum

- Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert, 2008)
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen – Dachboden ausbaufähig
- Elektrik: dreiadrig – F1 vorhanden
- Bodenbeläge: vollständig mit Fliesen versehen
- Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

SonstigesSie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,19% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 2001
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Ausweis gültig bis: 26.11.2026StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: frei werdend