***Bezugsfrei ! Kleines Reihenmittelhaus in Dörnigheim mit schönem, weitläufigen Garten!! ***

Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an. Maintal gliedert sich in die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und gewinnt durch seine attraktive Nähe zu Frankfurt immer mehr an Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einem gut gelegenen, gewachsenen Wohngebiet in Maintal Dörnigheim - je nach Verbindung wird Frankfurt in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Dörnigheim verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule.

Dieses ansprechende, gepflegte sehr kleine Reihenmittelhaus in guter Lage von Maintal Dörnigheim eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, Paare oder Singles (3 Zimmer !) und kann ab sofort zur Eigennutzung oder Vermietung übergeben werden. Das Haus steht auf einem ca. 261 m² großen grünen Grundstück, wurde in ca. 1951 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert, bzw. renoviert jedoch ohne den Charme der 50-er Jahre verloren zu haben. Die nur etwa 70m² Wohnfläche sind auf EG und OG verteilt, jedoch effizient und sinnvoll gestaltet und ausgestattet. Das raumfüllende, schöne Treppenhaus ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Im Erdgeschoss erreicht man über eine kleine Diele das helle Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, nach Westen ausgerichteten Terrasse nebst eigenem Garten. Die ehemals drei sehr kleinen Räume im EG wurden geöffnet, sodass sich heute ein weitläufiger offener Wohn-Ess-Küchenbereich nach moderner Gestaltung präsentiert. Ein offenes, im Vintage-Stil bearbeitetes, Echtholz-Treppenhaus führt in den freundlichen ersten Stock - hier sind heute 1 Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Duschbadezimmer untergebracht. Die Ausstattung des Bades entspricht den 90er Jahren und zeigt sich, wenn auch eher klein, doch sehr gepflegt. Das Dachgeschoss der Immobilie eignet sich nicht als Wohnfläche, hier ist der Spitzboden nutzbar als Abstellfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert - zum Haus gehören 2 Aussenstellplätze. Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein wenn auch zunächst mit wenig Wohnfläche versehenes doch sehr gemütliches, wohnliches Mittelhaus, welches mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein kleines Schmuckstück verwandelt werden kann. Wichtige Hinweise : - bitte prüfen Sie vor einer evt. Besichtigung die persönliche Finanzierbarkeit des Hauses zusammen mit Ihrer Bank, sodass wir bei positivem Votum gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren können. - das Haus verfügt über lediglich 2 Schlafräume im 1.OG. (9m² und 15m²) - ein Ausbau ist nicht möglich, das Dach kann nicht als Wohnfläche genutzt werden, der Keller ebenfalls nicht

- Ausstattung insgesamt (Wand- und Bodenbeläge) modernisiert in ca. 2008 - Laminatboden in Holzdielenoptik in den Wohn- und Schlafräumen - 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche; ein Tageslicht-Badezimmer (modernisiert in ca. 1998) - Isolierverglaste Fenster (unterschiedliche Baujahre) und Hauseingangstüre aus ca. 2001 - Rolläden - Terrasse (aus ca. 2006) und Garten in Westausrichtung - Vollunterkellert - Gaszentralheizung aus ca. 1986 - Leitungen und Elektrik aus ca. 1998 - Fassade neu angelegt in ca. 2012 (Isolierverputz) - Satteldach mit nicht ausgebautem Spitzboden - Photovoltaik zur Stromgewinnung

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden. Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé mit Innenaufnahmen, sowie Grundrissen zukommen. Hierfür bitten wir um Ihre kompletten Kontaktdaten. Besichtigungen vereinbaren wir individuell und nach Absprache.