Attraktive Kapitalanlage mit zwei Balkonen und bestehendem Mietverhältnis in Waiblingen

Die Wohnung in 71334 Waiblingen liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Waiblingen selbst ist eine charmante Stadt, die eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung leicht erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal: Die Stadt ist gut an das Bahn- und Busnetz angebunden, sodass Sie schnell nach Stuttgart oder in andere nahegelegene Städte gelangen können. Zudem bieten die naheliegenden Parks und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für all jene, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnumfelds schätzen.

Diese helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein wohnliches Ambiente.

Die Wohnung ist derzeit an die Stadt Waiblingen vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.326 €. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive und bereits gesicherte Einnahmesituation und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 620 €. Der vergleichsweise hohe Betrag ist überwiegend auf die Heiz und Wasserkosten zurückzuführen, die aufgrund der aktuellen Vermietung an die Stadt überdurchschnittlich ausfallen und vollständig von dieser übernommen werden. Bei üblichem Privatverbrauch läge das Hausgeld voraussichtlich bei rund 350 € monatlich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und wird durch die beiden Balkone in Nord- und Südausrichtung ideal ergänzt. So profitieren die Räume von einer angenehmen Belichtung und bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Verweilen.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie zusätzliche Sanitäranschlüsse und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Helligkeit und Belüftung.

Laminat- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine gepflegte und zeitlose Ausstrahlung. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage im Dachgeschoss und die angenehme Hausgemeinschaft.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Kurze Angaben zum Objekt:

- Baujahr 1975
- Dachgeschosswohnung in Waiblingen
- 3,5 Zimmer mit 76 m² Wohnfläche
- aktuell an die Stadt Waiblingen vermietet für 1326 €
- 9 Wohnparteien
- 3. Obergeschoss
- helle Wohnung
- Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- 2 Balkone Nord + Süd
- kein Aufzug
- Tageslichtbad mit Dusche und sanitäranschlüssen
- Gaszentralheizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gemeinschaft Fahrradraum
- Gemeinschaft HWR
- 1 Kellerraum

Aufteilung der Wohnfläche:
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer 1 mit Südbalkon
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Esszimmer mit Nordbalkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette

Baumaßnahmen
2025 Fassade
2025 Balkone saniert
2025 Fenster im Treppenhaus erneuert
2023 Flachdach saniert
2016 Gaszentralheizung
2010 Tageslichtbad

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.


Ansprechpartner
Florian GreinStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2