RESERVIERT ***Sanierungsbedürftiges Haus im alten Ortskern von Usingen-Wernborn***

Die Immobilie befindet sich im Usinger Ortsteil Wernborn, einem Teil der ehemaligen Kreisstadt Usingen. Usingen bietet eine hohe Lebensqualität und ist als attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Mit rund 14.700 Einwohnern verteilt auf sieben Stadtteile ist die Stadt ein lebendiger Wohnort.

Wernborn, der zweitgrößte der sieben Stadtteile, liegt idyllisch zwischen Wäldern und Wiesen. Dieser Ortsteil lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Wernborn ist etwa 6 km von der Kernstadt Usingen entfernt und verfügt über einen eigenen Kindergarten.

In Usingen selbst befinden sich das Kreiskrankenhaus Hochtaunus, diverse Facharztpraxen sowie Schulen bis hin zum Gymnasium und Berufsschulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Usingen-Wernborn liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt und ist gut über die A5, A661, B456 und B275 zu erreichen.

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich im historischen Ortskern von Usingen-Wernborn und bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 105,68 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 423 m² eröffnet sich viel Raum für kreative Gestaltungsideen - ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf und Visionen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das sich hervorragend als zentraler Treffpunkt für das Familienleben eignet. Die separate Küche bietet genügend Fläche für den Einbau einer modernen Küche ganz nach Ihrem Geschmack. Sowohl das Badezimmer als auch das vorhandene Gäste-WC sind renovierungsbedürftig, eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße und individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der weitläufige Garten bietet viel Gestaltungsspielraum - ob für Freizeitaktivitäten, gärtnerische Ideen oder als ruhiger Rückzugsort. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine Kernsanierung. Gerade darin liegt jedoch sein großes Potenzial: Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und einer durchdachten Planung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen, das den Charme des historischen Umfelds mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Fazit: Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und gestalten Sie ein Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Lage im idyllischen alten Ortskern von Usingen-Wernborn, kombiniert mit dem großzügigen Grundstück, macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Blick für das Besondere.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Dusche. Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Fliesen und Teppichboden. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben.

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Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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