Stilvolle Dachgeschosswohnung-3 Zi-im kernsanierten Altbau - bezugsfertig mit Blick auf Frankfurt

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Frankfurt am Main. Sachsenhausen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile leicht zu erreichen sind. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen.

Frankfurt am Main ist als Finanz- und Messestadt international bekannt und bietet zahlreiche kulturelle sowie sportliche Veranstaltungen. Die Skyline mit ihren imposanten Hochhäusern prägt das Stadtbild und verleiht Frankfurt einen einzigartigen Charme. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Museen und Theater, und überzeugt durch ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen.

Die Region um Frankfurt am Main ist geprägt von einer starken Wirtschaft, wodurch die Arbeitsplatzsituation gut ist. Die Nähe zum Flughafen und den Autobahnen macht die Region auch für Pendler attraktiv. Zudem bietet die Umgebung viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den nahegelegenen Stadtwald oder den Rhein. Insgesamt ist die Region eine lebendige Metropolregion mit einem hohen Lebensstandard und vielfältigen Möglichkeiten für alle Bewohner.

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Süd verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus aus dem Jahr 1900 mit einer hochwertigen Sanierung und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 70,43 m² überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren außergewöhnlich gelungenen Grundriss, helle Räume und großzügige Fensterflächen.
Der wunderschöne Eichen-Echtholzparkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. In Kombination mit Deckenhöhen von über 2,70 m entsteht ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Die Räume sind hervorragend geschnitten und lassen sich flexibel und vielseitig nutzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche mit moderner Einbauküche in elegantem Sandton und hochwertigen Siemens-Geräten. Hier entsteht ein stilvoller Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und Gäste.

Besonders reizvoll ist die Dachgeschosslage: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen zugleich einen schönen Ausblick über Frankfurt. Gleichzeitig genießt man ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Auch die Lage in Frankfurt-Süd überzeugt im Alltag. Stilvolle Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet die Wohnung urbanes Leben, kurze Wege und ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Das gepflegte Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine persönliche und ruhige Atmosphäre.
Ein zusätzliches Highlight ist der darüberliegende Dachboden mit separatem Grundbuch. Dieser kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden und bietet wertvollen Stauraum sowie interessantes Entwicklungspotenzial.

Hausgeld: 165 € monatlich zzgl. individueller Heizkosten (Etagenheizung).
Eine rundum charmante und hochwertig sanierte Wohnung, die sofort bezogen werden kann und durch Grundriss, Ausstattung, Helligkeit und Lage gleichermaßen überzeugt

- Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Ca. 70,43 m² Wohnfläche
- Sehr gut geschnittener, durchdachter Grundriss
- Helle und großzügige Räume
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden
- Deckenhöhe von über 2,70 m
- Moderne Einbauküche in elegantem Sandton
- Hochwertige Siemens-Einbaugeräte
- Tageslichtbad
- Separate Dusche und Badewanne
- Moderne und stilvolle Sanitärausstattung
- Schöner Ausblick in Richtung Frankfurt
- Ruhige Dachgeschosslage mit hoher Privatsphäre
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
- Bezugsfertig
- Zusätzlicher Dachboden mit separatem Grundbuch optional für 19.000 €
- Hausgeld: 165 € monatlich zzgl. individueller Heizkosten

Provisionshinweis3 %
Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesSie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2024