Einfamilienhaus am Waldrand ++ Gated Community Feeling

Idyllisch am Waldrand gelegen, bietet Rod am Berg eine der ruhigsten und naturnahesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Der kleine, beschauliche Ortsteil von Neu-Anspach überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die direkte Nähe zum Taunus eröffnet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge durch ausgedehnte Wälder und abwechslungsreiche Landschaften - Natur pur direkt vor der Haustür. Frische Luft und Weitblick sind hier keine Seltenheit, sondern alltäglicher Begleiter.

Die Kernstadt Neu-Anspach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die Taunusbahn verbindet Neu-Anspach zuverlässig mit Bad Homburg und Frankfurt am Main, sodass Pendler die Vorzüge des Landlebens genießen können, ohne auf eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verzichten zu müssen. Mit dem Auto ist die Autobahn A661 ebenfalls zügig erreichbar.

Rod am Berg vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Naturverbundenheit eines Waldranddorfes mit der Nähe zu Infrastruktur und Metropolregion - eine Lage, die besonders Familien und Naturliebhaber begeistert.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage am Waldrand und bietet seiner zukünftigen Familie ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Auf einer Wohnfläche von 155 m² erstrecken sich sechs großzügige Zimmer, die durch bodentiefe Fenster mit viel natürlichem Licht durchflutet werden. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem stilvollen Kamin lädt zum Entspannen und Genießen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste gleichermaßen. Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand

Das Herzstück des Hauses bildet die neue Einbauküche aus dem Jahr 2022, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten der Firma Bosch, die höchste Ansprüche an Funktionalität und Design erfüllt. Zwei moderne Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit der neuwertigen Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2020, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Das 1.412 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und ermöglicht dank der ruhigen Waldrandlage ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze runden das Angebot dieses attraktiven Objekts im begehrten Neu-Anspach ab.

Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster
2 Garage
Tennisplatz
Keller
neue Heizung Gas Zentral (2020)

Waldrandlage

Provisionshinweis3,57 %
Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesRenovierungen/Sanierungen:
? Heizung 2020
? Fassadenanstrich und Dachbalken 2020
? Küche 2022
? Diverse Malerarbeiten über die Jahre
? Dachfenster 2025

Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen