| 4x ausbau-low-tech-efh für selbermacher | ab 645.000,- € | reales objekt | kein fertighaus | inkl. grundstück | mit keller | ohne provision |

das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt in baar-ebenhausen und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dorthin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bahnhof, bushaltestelle, bank, metzger. bäcker, kaffees, getränkemarkt, spielplätze, etc., ebenso gelangen sie in wenigen minuten zu verschiedenen arztpraxen / apotheken und naheliegende einkaufsmöglichkeiten bzw. einer vielzahl von supermärkten im ort oder in reichertshofen. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse sport- und ortsvereine sind in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.

achtung:
* dieses angebot mit grundstück und keller gibt es wirklich
* der baubeginn ist für herbst/ende 2026 geplant
* fertigstellung voraussichtlich bis mitte/ende 2027
* bei dem angebotenen objektpreis handelt es sich um ein ausbauhaus (innen zum selbstausbau - nicht schlüsselfertig!)
* hier sparen sie bereits bei den nebenkosten (grunderwerbsteuer, notar, ...)
* mehrkosten für schlüsselfertigen innenausbau ca. 50.000,- €
* stellplätze und/oder garage, außenanalagen, ... gegen aufpreis
* baugleiche bzw. ähnliche häuser in baar-ebenhausen und reichertshofen
* neues musterhaus: münchener straße 138a, ebenfalls in 85107 baar-ebenhausen
* kontaktieren sie uns oder besuchen sie uns auf unserer homepage www.immoart-gmbh.de

auf dem insg. 1.182 m² großen grundstück entstehen vier einfamilienhäuser, sowie vier garagen und vier stellplätze, im ortsteil baar. ihr immo“art“-objekt wird auf einem entsprechenden grundstücksteil – mit der terrasse straßenabgewandt nach westen ausgerichtet – erstellt.
für jede einheit sind zwei abstellplätze für autos geplant/nachgewiesen bzw. vorgesehen.
das grundstück wird noch vermessen und sie erhalten somit ein eigenständiges grundstück zu ihrem alleinigem eigentum. erforderliche grunddienstbarkeiten werden grundbuchrechtlich gesichert.

was sie bei unserem ausbau-haus, abweichend von unserer standard-baubeschreibung, in eigenleistung erbringen müssen bzw. nicht enthalten ist:
- malerarbeiten (nur innen)
- sämtliche granitarbeiten im haus (ohne außenpodest)
- dauerelastische fugen im kompletten haus
- wandfliesen im bad (inkl. abdichtung) und wc
- sanitär endmontage im kompl. haus (inkl. bw u. du)
- elektro-direktheizung
- laminatböden in den schlafräumen im og
- innentüren vom kg bis ins in og
- endisolierung rohrleitungen
- setzstufen bei beiden treppen (achtung: kinders. fehlt!)
- blower-door-test
- endreinigung vor hausübergabe

hinweis:
* alle vor genannten ausbauarbeiten - bis zur kompletten fertigstellung - können sie gerne bei uns in auftrag geben
* sollten sie weitere leistungspakete bei uns beauftragen wollen, ist dies jederzeit gegen aufpreis möglich - bitte sprechen sie uns darauf an
* wurden aufgrund des fortlaufenden baufortschrittes bereits weitere leistungen am objekt erbracht, entfällt diese eigenleistungsmöglichkeit und der kaufpreis muss entsprechend erhöht/angepasst werden

argumente für ihre kaufentscheidung:
- keine fake-/scheinanzeigen, unsere projekte gibt es wirklich
- das grundstück ist ebenfalls bereits vorhanden
- baugenehmigung von gemeinde/landratsamt gibt es auch schon
- die häuser/objekte sind bzw. werden unterkellert
- wir errichten noch ''stein auf stein'', keine fertighäuser
- viel wohnfläche mit offenem koch-ess-wohnbereich
- nach westen ausgerichtete terrasse mit schönen gartenflächen
- helle und lichtdurchflutete wohn- und schlafräume
- küche, bad und wc mit großen fenstern
- ökologisches low-tech-gebäude mit photovoltaik-anlage
- sehr gute und langlebige gebäudehülle
- auf wunsch auch als kfw 40 (förderfähig) erhältlich
- hochwertige ausstattung mit markenprodukten
- dezentrale be- und entlüftungsanlage mit wärmerückgewinnung
- moderne und doch zeitlose architektur
- ruhiges – aber zentrales – wohnen und leben im herzen von bayern
- zukunftssicherer wirtschaftsstandort
- beste verkehrsanbindungen
- bushaltestelle und bahnhof in der nähe bzw. im ort
- optimale kinderversorgung und bildungsangebote
- alles für den täglichen bedarf im unmittelbaren umfeld
- vielfältige freizeitmöglichkeiten
- sichere geldanlage für kapitalanleger

achtung:
* endgültiger enev-nachweis liegt noch nicht vor (lediglich vorläufig/vorschau) - gebäude befindet sich im planungs- oder baustadium.
* ein ausführliches prospekt mit baubeschreibung und kaufpreisen erhalten sie direkt bei uns.

Sonstigesder günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wider. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.
baar-ebenhausen und umgebung glänzen zudem mit einem ausgezeichneten bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und mittelschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen.StichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum