| zentrales einfamilienhaus in baar | kein hochwasser | zur reaktivierung oder abbruch | provisionsfrei |

das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt in baar-ebenhausen und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dorthin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bahnhof, bushaltestelle, bank, metzger. bäcker, kaffees, getränkemarkt, spielplätze, etc., ebenso gelangen sie in wenigen minuten zu verschiedenen arztpraxen / apotheken und naheliegende einkaufsmöglichkeiten bzw. einer vielzahl von supermärkten im ort oder in reichertshofen. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse sport- und ortsvereine sind in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.

achtung:
* das exakte baujahr ist uns leider nicht bekannt - vermutlich in den 1950er oder 1960er Jahren
* grundrisspläne liegen sowohl beim voreigentümer, als auch bei der örtlichen gemeinde nicht vor
* sämtliche angaben sind circa- bzw. schätz-angaben
* es handelt sich um ein renovierungs-/sanierungsbedürftiges objekt
* ideal für handwerklich geschickte eigennutzer oder handwerker
* alternativ könnte der bestand auch abgebrochen und das grundstück neu bebaut werden (entspricht derzeitigem objektstatus)
* ggf. auch für kapitalanleger geeignet
* oder auch für eine spätere bebauung, da kein bauzwang
* machen sie sich persönlich ein bild und vereinbaren sie einen termin mit uns
* besichtigungen sind jederzeit kurzfristig möglich
* kontaktieren sie uns oder besuchen sie uns auf unserer homepage www.immoart-gmbh.de

auf dem ca. 636 m² großen grundstück befindet sich ein einfamilienhaus (vollständig unterkellert) mit anbau (nicht unterkellert), sowie eine garage und ein stellplatz, im ortsteil baar.
die zufahrt erfolgt über die südwestlich gelegenen teilgrundstücke (im lageplan schraffiert dargestellt). hier sind bereits geh-/fahrtrechte, sowie entsprechende weitere leitungsrechte, grundbuchlich gesichert.
das grundstück muss noch final vermessen werden und sie erhalten dann ein eigenständiges grundstück zu ihrem alleinigem eigentum. (ggf. weitere erforderliche dienstbarkeiten werden grundbuchrechtlich gesichert)

argumente für ihre kaufentscheidung:
- beständige gebäudehülle
- zeitlose architektur
- sehr gute, bereits bestehende, raumaufteilung
- helle und lichtdurchflutete räume
- durch fortlaufende sanierungen überschaubarer instandhaltungsrückstau
- vom keller- bis zum dachgeschoss bereits mit kunststoffenster ausgestattet
- bei wohn-/schlafräume rollläden vorhanden
- reaktivierbare und stets gewartete/funktionierende öl-heizung noch im keller
- alternativ wechsel auf anderes heizsystem mach-/denkbar
- großer, nach süden ausgerichteter, gartenbereich
- grundstück war beim/vom hochwasser 2024 nicht betroffen
- zukunftssicherer wirtschaftsstandort
- beste verkehrsanbindungen
- bushaltestelle und bahnhof zu fuß erreichbar
- optimale kinderversorgung und bildungsangebote
- alles für den täglichen bedarf im unmittelbaren umfeld
- vielfältige freizeitmöglichkeiten
- ...

achtung:
* aufgrund der demontage der strom-freileitung und der tanks kann das objekt derzeit nicht genutzt oder kurzfristig bezogen werden.
* der verkauf durch die immo"art" erfolgt als abbruchobjekt.
* die weitere gesamtnutzung obligt ihnen bzw. steht ihnen frei.
* ein energieausweis ist nicht erforderlich und liegt nicht vor, da es sich momentan um ein leerstehendes und zum abbruch vorbereitetes gebäude handelt.

Sonstigesder günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wider. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.
baar-ebenhausen und umgebung glänzen zudem mit einem ausgezeichneten bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und mittelschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, AbrißobjektSonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum