Modernisiertes Einfamilienhaus mit ELW bzw. Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Haag

Die Immobilie befindet sich in beschaulicher Lage in Haag. Die örtliche Freiwillige Feuerwehr unterstreicht das aktive Gemeinschaftsleben im Ort. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die Umgebung. Bayreuth und Creußen sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Schulen und Kindergärten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich ebenso als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst auf ca. 93 m² ein Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele sowie ein innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Die ca. 131 m² große Dachgeschosswohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und eine besondere Wohnatmosphäre. Sie beinhaltet ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, Küche, Speise sowie Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch. Die geräumige Dachterrasse in Südausrichtung schafft einen attraktiven Außenbereich. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Keller ist nicht vorhanden. Der Heizungsraum ist separat vom Garten aus zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bietet die vorhandene Scheune. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus ergänzen das Objekt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Nach dem geplanten Auszug des Mieters steht sie zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 8.280 €.

- Baujahr: ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt)
- Anbauten: ca. 1973, 2020
- Bedarfsausweis: 91,4 kWh/(m²*a), Öl, C, Öl-Brennwertkessel: Bj. 2020
- Wohnfläche: ca. 224 m²
- Grundstück: ca. 985 m² (gemessen aus Bayern Atlas)
- Teilung des Grundstückes für den Bau eines weiteren EFH möglich
- Sonstiges: Wohnung EG ca. 93 m² mit Terrasse
- Wohnung DG ca. 131 m² und überdachter Dachterrasse
- Wohnung DG aktuell noch vermietet mit einer jährlichen Kaltmiete von 8.280 € (Frei ab 09/2026)
- Massivbauweise, nicht unterkellert
- Garage und Stellplatz direkt am Haus
- Scheune für zusätzlichen Stauraum

SonstigesUnser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: Anbau und Öl-BrennwertkesselSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung