Renditestarkes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand - voll vermietet!

- zentrale, ruhige Wohnlage in einer Sackgasse Rüthen, flächengrößte Gemeinde im Südosten des Kreises Soest, besteht außer der Kernstadt aus weiteren 14 Ortschaften. Der Haarstrang bildet die Trennungslinie zwischen zwei Großlandschaften, dem Münsterland im Norden und dem Sauerland im Süden. Die Stadt verfügt über vielfältige Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Verbundschule und Gymnasium mit zugehörigen Sportanlagen. Das kulturelle Programm mit einer breiten Mischung diverser Veranstaltungen ist auf ein zeitgemäßes Interessenspektrum ausgerichtet. Hierzu gehören natürlich auch die lokalen Traditionsveranstaltungen wie Schützen-, Stadt- u. Volksfeste sowie der örtlich ausgeprägte Karneval.

Sie suchen eine sichere und rentable Kapitalanlage im Immobilienbereich? Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet Ihnen genau das: planbare Mieteinnahmen, langfristige Mieter und einen soliden Wert mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt auf einen Blick: Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten, die allesamt langfristig vermietet sind und so für eine konstante und zuverlässige Einnahmesituation sorgen. Die Jahres-Kaltmiete beläuft sich auf rund 20.000 € p. a., was die Immobilie zu einer attraktiven Renditequelle macht. Ausstattung & Besonderheiten Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller- bzw. Abstellraum, der wertvolle Zusatzfläche bietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Obergeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang – ein begehrtes Merkmal, das die Mieterqualität und -bindung nachhaltig stärkt. Die Dachgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem eigenen Balkon und bietet damit ein attraktives Wohngefühl im obersten Stockwerk. Zur Immobilie gehören außerdem 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze, 2 davon sind langfristig von der DRK angemietet, die jährliche Pacht liegt bei 360,-- €. Die vorhandenen Stellflächen und Garagen bieten sowohl den Mietern als auch dem Eigentümer einen echten Mehrwert. Der ruhige Gartenbereich trägt zur hohen Lebensqualität der Bewohner bei und stärkt die langfristige Mieterbindung. Investitionshinweise: Die Immobilie wird mit einer Ölheizung beheizt. Hier bietet sich mittelfristig die Möglichkeit einer Modernisierung auf ein zukunftsfähiges Heizsystem, was den Wert der Immobilie weiter steigern und Förderungen erschließen kann. Die Außentreppe befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte zeitnah instand gesetzt werden. Die Kosten hierfür sind überschaubar und bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Haben ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworte ihre weiteren Fragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Hanglage - PKW-Einstellplätze - Kellerraum/ -räume - Garten - Garage - Tageslichtbad - Glasfaseranschluss - Terrasse/Balkon - voll erschlossen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de