PROVISIONSFREI ! Sonnige 3,5 -4- Zimmer-DG-Wohnung in bevorzugter Wohnlage * teilbar in Zwei Einheiten * Balkone genehmigt

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in gefragter Lage von Ditzingen.Ditzingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mitS-Bahn-Haltestelle und Autobahnanschluss.Sämtliche Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung steht seit kurzem leer und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interesssant.Das 1965 auf einem ca. 549 m² großen Grundstück erstellte 5-6-Familienhaus präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungs.-bzw. Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Gesamtzustand.Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:2010 neues Dach mit Dämmung2014 neue Isolierglasfenster aus Kunststoff2025 neue Hauselektrik (bis zu den Wohnungen) samt Zählerkasten2026 neue Wohnungseingangstüren2026 Anstrich TreppenhausDie Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Gebäudes und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.Aufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro (Gästezimmer), Küche, Diele, Bad/WC, ca, 72,4 m² (ca. 80m² Grundfläche).Die Wohnung kann in zwei Einheiten getrennt werden. Anschlüsse sind bereits vorhanden.Bei Bedarf kann an der West.- und an der Ostseite noch ein Balkon angebaut werden (genehmigtes Baugesuch liegt vor).

- die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit kombinierter Warmwasserversorgung.- Isolierglasfenster aus Kunsstoff- Dach neu gedeckt und isoliert (2010)- Tageslichtbad- neue Wohnungseingangstür- neue Hauselektrik (bis Wohnung)- Balkone möglich- Wohnung kann in 1-Zi.-App und 2-Zi.-Whg. geteilt werdenZur Wohnung gehören zwei Kellerräume.Die Waschküche steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

SonstigesKaufpreis Wohnung EUR 239.000,00Auf Wunsch kann eine Garage mit Stellplatz davor (EUR 20.000,-) oder ein Kfz- Stellplatz (EUR 5.000,-) erworben werden.Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Es kommt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im OG in diesem Haus zum Verkauf.WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben!