LORENZ-Angebot in Wattenscheid: TIPP! Eigennutzung + Kapitalanlage. 1-Fam.-Gartenhaus + 5-Fam.-Haus.

ZENTRAL MITTEN IM RUHRGEBIET GELEGEN!
Unweit A 40 (in Sackgasse).

Die Wattenscheider Stadtmitte mit der Fußgängerzone erreicht man vom Objekt nach nur ca. 800 m. Hier haben Sie fast alles vor Ihrer Tür:
Supermärkte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Gaststätten/Restaurants.
Unweit Gertrudiscenter und Marktplatz.
Stadthalle, Schulen (Märkische Gymnasium) und Kindertagesstätten.
Krankenhäuser und Ärzte.
Freizeit- und Sportanlagen (u.a. Sportpark Lohrheide).

In der Stadt selbst gibt es etliche Attraktionen, wie beispielsweise die Gertrudiskirmes, Kunst- und Handwerksmesse, Sommerfest, Kulturnacht, Gesundheitsmesse sowie verschiedene Veranstaltungen in der "Alten Lohnhalle" und Freilichtbühne und im neuen Sportpark Lohrheide (Deutsche Leichtathletikmeisterschaft 2026 - Heimat SG Wattenscheid 09 + TV Wattenscheid 01).

Auch nicht weit entfernt befindet sich mit dem Stadtgarten ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Freilichtbühne und großer Teichanlage sowie Storcherlebnispark und der Spielplatz "Phönixnest" und Boule- und Schachbereich, sowie nah die kleine, denkmalgeschützte Park- und Grünanlage am Ehrenmal mit altem Baumbestand.

Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) sind ebenfalls gut erreichbar und kurz danach kommt das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps").

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen:
Z. B. nach Bochum zur City (ca. 5 km), Gelsenkirchen (auch nur ca. 5 km) oder Essen-City (ca. 12 km), Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, Oberhausen, Dortmund, usw.
Und auch zum Ruhrpark sowie zur Universität sowie Hochschule.

Die A 40 liegt praktisch um die Ecke, ebenso der Bahnhof sowie der gut ausgebaute ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestellen in verschiedene Richtungen ebenfalls in ca. 1.000 m ebenso wie der Wattenscheider Bahnhof).

Auch der Radschnellweg Ruhr RS 1 ist nicht weit entfernt (geplante 117 km - von Moers über Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Wattenscheid, Bochum und Dortmund bis Hamm).

2 OBJEKTE AUF EINEM GRUNDSTÜCK.
AUCH ZUR EIGENNUTZUNG + KAPITALANLAGE!

INSGESAMT über ca. 582 m² Wohn-/Nutzfläche.
Davon ca. 410 m² Wohnfläche plus 40 m² Nutzfläche sowie 132 m² Kellerflächen.
Insgesamt ca. 2.320 Kubikmeter.

Ca. 574 m² pflegeleichtes Gesamtgrundstück.

Bestehend aus folgenden Objekten:
A - 1-Familien-"Gartenhaus" mit ca. 133 m² Wohnfläche (1 1/2-geschossig, Keller ca. 52 m²): Baujahr 1924, kernsaniert ca. 1983/1984, modernisiert ca. 2007 bis 2010.
B - Vollvermietetes 5-Familienhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche + 40 m² Studio-Nutzfläche (2 1/2-geschossig, Keller ca. 80 m²). Baujahr ca. 1955, Modernisierungen größtenteils in den neunziger Jahren.

A - 1-Fam.-Gartenhaus (ca. 133 m² Wohnfläche).
Dieses teilt sich wie folgt auf (Quadratmeterangaben, Zirka-Größen, auf- oder abgerundet):
ERDGESCHOSS
Wohnen - 26
Essen - 10
Küche - 14
Eingangsdiele - 8
Windfang inkl. Gäste WC - 6
Diele - 7
Terrasse - 35 (angerechnet 25 % = 8)

DACHGESCHOSS
Eltern - 16
Kind/er - 18
Bad - 10
Diele - 10

PLUS Unterkellerung mit ca. 52 m².

Insgesamt hier rund 710 Kubikmeter!

B - Solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und insgesamt ca. 276 m² (Wohnfläche ca. 276 m² plus ca. 40 m² Nutzfläche).
Diese teilt sich wie folgt auf (Quadratmeterangaben, Zirka-Größen, auf-oder abgerundet):
Erdgeschoss - 4,5-R.-Etagenwohnung - 96
1. OG links - 2-R.-Wohnung - 40
1. OG rechts - 3-R.-Wohnung - 54
2. OG links - 2-R.-Wohnung - 36
2. OG rechts - 3-R.-Wohnung - 50
Dachgeschoss - Studio - 40 (hier Nutzfläche - Hobby/Arbeit)

Nutzfläche befindet sich im Keller mit ca. 80 m².

Hier rund 1.610 Kubikmeter!

Die Fremdmieteinnahmen von B liegen jährlich bei ca. 23.460 €.

Preis inklusiv Kaufgrundstück, also keine Erbpacht!

Im Laufe der Jahre fanden viele Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen statt.

Gute, moderne Ausstattung im Eigentümer-GARTENHAUS FÜR DIE KLEINERE FAMILIE,
solide und geschmacksneutrale im 5-FAMILIEN-HAUS.
Kellerzustand teilweise den Baujahren entsprechend.

Gaszentralheizungen (Baujahre ca. 2015 bzw. 2013), Warmwasser über Heizung, größtenteils Flachheizkörper, teilweise Fußbodenheizung.

Größtenteils Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, Rollladen bzw. Jalousien im EG Mehrfamilien-Haus, im Gartenhaus DFF.

Raufasertapeten, teilweise geputzte Wände, sonstige.

1-Fam.-Gartenhaus Erdgeschossboden gefliest, Dachgeschoss Laminat, Kellergeschoss teilweise gefliest, verschiedene Böden - wie Fliesen, Laminat oder Parkett im Mehrfamilienhaus.

Im Gartenhaus großes Bad mit ca. 11 m² - (mit Dusche, freistehender Wanne, Handtuchheizung und Fenster) sowie separates Gäste-WC (ebenfalls mit Handtuchheizung) und Kellerbad.

Größtenteils naturholzfurnierte Türen (weiß, Buche, o. ö.).
Ausreichende Anzahl an Steckdosen sowie Schaltern.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

SonstigesWER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend bzw. vorne gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.StichworteNutzfläche: 172,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen