Wohn- und Geschäftshaus mit Gesundheitscampus- Charakter-Exklusives Investmentangebot

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Westen im Stadtteil Leutzsch, im direkten Umfeld der gefragten Quartiere Lindenau und Plagwitz. Der Standort zählt zu den dynamisch wachsenden Wohn- und Entwicklungslagen Leipzigs mit hoher Nachfrage nach Wohnraum sowie gesundheitsnahen Dienstleistungen.
. Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Straßenbahn und S-Bahn sowie gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr.
Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Naherholungsangeboten (u. a. Leipziger Auwald, sowie zu den urbanen Zentren von Lindenau und Plagwitz).

Objektart
Wohn- und Geschäftshaus mit ergänzendem denkmalgeschütztem Nebengebäude

Objektbeschreibung
Massives Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1992), voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
Im Objekt befinden sich:
. 3 Maisonettewohnungen (2 × 3-Raum, 1 × 4-Raum)
. 3 Gewerbeeinheiten (Arztpraxis, Physiotherapie, Yogastudio)
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Kaminöfen, mehrere Bäder sowie teilweise Terrassen.

Fläche & Ertrag
. Grundstück: 1.160 m²
. Vermietbare Fläche: ca. 735 m²
. Jahresnettokaltmiete: ca. 58.000 €
. Stellplätze: 6 (3 im Hof, 3 straßenseitig auf dem Grundstück)

Entwicklungspotenzial
Denkmalgeschütztes Nebengebäude mit möglichem Ausbaupotenzial von ca. 600 m² zusätzlicher Wohnfläche (Um- und Ausbauoption), derzeit genutzt als Lager- und Garagenflächen. Gespräche mit dem Amt für Denkmalpflege hinsichtlich einer Wohn-Nutzung sind bereits geführt worden.

Highlights
. Etablierte Mixed-Use-Struktur (Wohnen + Gesundheit)
. Stabile Mieterbasis durch medizinische Nutzung
. Hohe Wohn- und Lebensqualität im Umfeld
. Gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
. Eigene Stellplätze als Standortvorteil
. Attraktives Entwicklungspotenzial im Bestand
. Wachsende, nachgefragte Mikrolage

Fazit
Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus Gesundheitsnutzungen, hochwertigem Wohnraum und Ausbaureserve im Nebengebäude bietet ein zukunftsfähiges Investment in einer der dynamischsten Lagen des Leipziger Westens.

Wohnnutzung
Die Wohnflächen verteilen sich auf:
. zwei 3-Raum-Maisonettewohnungen
. sowie eine großzügige 4-Raum-Maisonettewohnung

Die Wohnungen verfügen über hochwertige und familienfreundliche Ausstattungsmerkmale:
. die Dachgeschosswohnungen haben jeweils zwei Bäder, mit Dusche oder Wanne ausgestattet
. die Wohnung vom EG zum 1.OG, ein Gäste-WC im EG und ein Bad mit Dusche und Wanne im 1.OG
. Kaminöfen in allen Wohnungen
. zentrale Gasheizung im Haus
. offene Wohn- und Küchenbereiche (teilweise)
. sowie eine hofseitige Terrasse bei der Erdgeschosswohnung
Die Grundrisse bieten ein modernes und langfristig gut vermietbares Wohnkonzept.

Gewerbenutzung
Die gewerblichen Einheiten gliedern sich wie folgt:
. Physiotherapie im Kellergeschoss
. Yogastudio im Erdgeschoss
. Allgemeinarztpraxis im 1. Obergeschoss
Die Kombination der Nutzungen erzeugt wertvolle Synergieeffekte und schafft eine stabile, gesundheitsorientierte Mieterstruktur mit nachhaltiger Nachfrage.

SonstigesAnmerkung : die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis: unsere veröffentlichten Fotos wurden digital und KI bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden