TR.-Ehrang: 2024 umfassend sanierte ETW mit 110m², 3ZKB, G-WC und großer Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im Trierer Stadtteil Ehrang, einem Wohnstandort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie an die regionalen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohnhaus aus dem Jahr 1883 in der Ehranger Straße 175 in Trier-Ehrang. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die gelungene Verbindung aus historischem Gebäudebestand und hochwertiger Modernisierung schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme und Komfort. Auch auf Gebäudeebene wurden wichtige Investitionen vorgenommen: Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert, zudem wurde das Dach kürzlich saniert. Dadurch profitieren Eigentümer von einer soliden technischen Basis und einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Sie bietet drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 28 m² Fläche. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die angrenzende Terrasse - ein besonderer Rückzugsort, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.

Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob gemütlicher Frühstücksplatz, stilvolle Lounge-Ecke oder persönliche Gestaltung mit Pflanzen und Dekoration - hier entstehen vielseitige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Besonders praktisch: Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der separaten Küche aus zugänglich.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich optisch stimmig in das Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im täglichen Leben. Abgerundet wird das angenehme Wohnambiente durch den hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen, der Wärme ausstrahlt und den Räumen eine zeitlose Eleganz verleiht. Die umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort wird zum 01.09. frei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit historischem Charme und modernem Wohnstandard suchen.

- Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2024
- Massiv erbautes Wohnhaus aus dem Jahr 1883
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28 m²
- Einbauküche vorhanden
- Große Terrasse mit Blick ins Grüne
- Terrassenzugang vom Wohnzimmer und von der Küche
- Hochwertiger Parkettboden
- Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- Kürzlich durchgeführte Dachsanierung 2024
- Modernes Badezimmer
- Sofort bezugsfertiger Zustand

StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 9, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Heizung 2019/ Dachsanierung 2024/ Parkettboden und Badsanierung 2024, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Gymnasium: 1.7, Distanz zum Kindergarten: 1.4, Distanz zur Realschule: 1.6, Distanz vom Zentrum: 8.7