TR.-Pfalzel: Reihenmittelhaus mit Charme, kleinem Garten, 2009 modernisiert, sofort und ohne Aufwand beziehbar!

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im gefragten Trierer Stadtteil Pfalzel und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A602, A64 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die Trierer Innenstadt sowie die Stadt Schweich erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch bequem mit Bus oder Bahn in nur etwa 15 Minuten.Der beliebte Moselstadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Bekleidungsgeschäfte sowie ein Dorfladen mit Poststelle – befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute ärztliche Versorgung, Schulen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Mosel.

Das im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail modernisierte Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren vereint den charmanten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hinter der dezenten Fassade verbirgt sich ein stilvolles Zuhause mit warmem Wohnambiente, klarer Raumaufteilung und einem idyllischen Außenbereich. Der private Garten lädt in den Sommermonaten zum Entspannen ein, während der Kaminofen im Wohnbereich an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.Im Zuge der Modernisierung wurde der charmante Altbau geschmackvoll aufgewertet. Hochwertige Bodenbeläge, weiße Innentüren sowie liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine einladende Wohnqualität. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit massiver Einbauküche sowie der großzügige Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Über eine urige Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit gemütlichem Wohnzimmer, Kaminofen und angrenzendem Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Im Dachgeschoss sorgen aufbereitete Holzdielen für ein besonders wohnliches Flair. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der gepflegte Dachboden zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den kleinen, gepflegten Garten mit einem fruchtbaren Feigenbaum. Der angrenzende Anbau eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vorstellbar ist  hier einen separaten Wohnbereich etwa für einen Teenager zu schaffen, einen Hobbyraum, ein Atelier, eine Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Auch der geräumige Keller überzeugt mit großzügigen Lager- und Abstellflächen. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, in dem zuletzt die Waschmaschine und der Wäschetrockner untergracht  waren. Die Immobilie ist nach Kauf sofort beziehbar!WohnflächenaufteilungErdgeschoss: Diele, Essbereich, offene Küche1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Arbeitsbereich, TageslichtbadDachgeschoss: 2 Schlafzimmer

Die Räume haben nachstehend aufgeführte Maße:Gesamtwohnfläche ca. 80 m²:                            EG                            Kochküche:                                   5,6 m²                            Wohnküche:                                 8,1 m²                            Flur (exkl. Treppe):                       7,2 m²                            Überdachte Terrasse (1/4):        2,9 m²1. OGWohn-/Essbereich:                      23,4 m²Zwischenzimmer:                         6,3 m²Bad:                                                4,6 m²2. OGSchlafzimmer 1:                            12 m²Schlafzimmer 2:                            10 m²              Nutzfläche ca. 44 m²                            Dachboden:                                  6,6 m²                            Keller:                                             26 m²                            Nebengebäude:                            12 m²

SonstigesHeizung & EnergieDie Beheizung erfolgt zu ca. 60 % über einen Kaminofen und zu ca. 40 % über moderne Nachtspeicheröfen (erneuert 2009). Die durchschnittlichen Kosten für den Nachtstrom lagen in den Jahren 2021–2025 bei ca. 50–60 € pro Monat. Zusätzlich wurden jährlich etwa 3 m³ Brennholz verbraucht. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.StichworteRolladen, Nutzfläche: 44,60 m², Sonstige Fläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,90 m², Kellerfläche: 26,00 m², Dachbodenfläche: 6,60 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Fenster, Badezimmer, Fußböden, Elektro, Heizung, EBK, Haustür, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur Gesamtschule: 2.3, Distanz zur Grundschule: 4.2, Distanz zum Gymnasium: 2.3, Distanz zur Hauptschule: 2.3, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 8, Distanz zu Sportanlagen: 700Sonstiges/Wohnen: Dachboden