Für Kapitalanleger- Vermietete Wohnung im 2. OG in Stade-Klein-Thun mit Stellplatz

Stade ist eine historische Hansestadt im Norden Niedersachsens mit etwa 50.000 Einwohnern und liegt malerisch an der Schwinge nahe der Elbe. Die Stadt vereint maritime Tradition mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur sowie gute Anbindungen an die Metropolregion Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus und ist besonders bei Familien beliebt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage überzeugt. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend entwickelt und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte und Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in etwa fünf bis zehn Gehminuten Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Oberschulen sind ebenfalls gut zu erreichen, teilweise mit dem Fahrrad oder mit kurzen Fahrzeiten mit dem öffentlichen Nahverkehr. Das Vincent-Lübeck-Gymnasium sowie das Athenaeum Stade gehören zu den renommierten Bildungseinrichtungen der Stadt.

Die medizinische Versorgung in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte verschiedener Richtungen sowie Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe Klinikum Stade als überregionales Krankenhaus ist in etwa zehn Fahrminuten zu erreichen und bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit allen wichtigen Fachabteilungen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Bundesstraße B73 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Nach Hamburg gelangt man über die B73 und die A26 in etwa 40 bis 50 Minuten, abhängig von der Verkehrslage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, wobei mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar sind. Der Bahnhof Stade kann in etwa zehn bis 15 Minuten fußläufig erreicht werden.

Diese neuwertige Obergeschosswohnung aus dem Jahr 2023 befindet sich in einem Gebäude mit Personenaufzug und erfüllt barrierefreie Standards. Die Immobilie wird zum Kauf angeboten und ist derzeit vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.150 Euro.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,28 Quadratmetern und ist in drei Zimmer aufgeteilt, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein drittes Zimmer als Büro oder Kinderzimmer. Zur Ausstattung gehört eine vollausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer komplettiert den Wohnbereich und im Abstellraum befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine.
Zum Außenbereich gehört ein Balkon, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten schafft. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz, der die Parksituation komfortabel gestaltet.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Als Energieträger wird Holz verwendet. Die Energieeffizienzklasse B weist auf einen moderaten Energieverbrauch hin.
Die Kombination aus neuwertiger Bausubstanz, barrierefreier Ausführung und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Die durchdachte Aufteilung der Räume und die vorhandene Infrastruktur mit Aufzug erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht somit einen schwellenfreien Zugang. Die Anbindung an das Internet erfolgt über Glasfaser, was eine schnelle Datenübertragung gewährleistet.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- KfW 55 EE Standard
- Pelletheizung
- Glasfaseranschluss
- Fahrstuhl
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster
- Einbauküche
- Vinylfußboden und Fliesen
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Balkon
- Abstellraum/HWR
- Kellerraum
- Stellplatz
- Gästeparkplatz
- Müllsammelplatz

Sonstiges!!! WICHTIG !!! Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme die Wohnungsnummer 08 an. Wir stehen Ihnen für die Absprache eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte das Kontaktformular über immowelt. Mindestangaben zur Bearbeitung sind der vollständige Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1